16 сентября, 2024
Жильё
Спрос на недвижимость не восстановится в ближайшее время
Рынок недвижимости продолжит обваливаться после решения Центробанка по ключевой ставке
Совет директоров Банка России 13 сентября принял решение повысить ключевую ставку с 18 до 19% годовых. Ранее регулятор поднимал этот уровень с 16 до 18% в конце июля нынешнего года. Но текущее инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит прогнозный диапазон 6,5–7%. Об этом сообщает официальный сайт Центробанка.
"Высокие рыночные ставки поддерживают сберегательные настроения, но пока недостаточно сдерживают кредитование. Общий рост кредитования остается высоким, несмотря на замедление в розничном сегменте. Ипотечное кредитование замедлилось в результате отмены с 1 июля безадресной льготной ипотеки и роста рыночных ставок. В замедлении потребительского кредитования отражаются как эффекты проводимой денежно-кредитной политики, так и принятые ранее макропруденциальные меры", - поясняет Банк России.
Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября 2024 года, и ЦБ вновь не исключает его повышения.
Подобные решения негативно сказываются на рынке недвижимости, ведь проценты по рыночной ипотеке вновь увеличатся (в среднем с 22 до 23% годовых). А это значит, что спрос на рынке недвижимости продолжит падать - о его восстановлении не идет речи, пока регулятор не начнет смягчать условия кредитования. Очевидно, что этого не произойдет в ближайшие месяцы.
Падение же коснется всех сегментов, в том числе вторичного и первичного жилья. Здесь активность поддерживают только льготные программы, но лимиты по ним на текущий год почти исчерпаны. А застройщики вскоре не смогут самостоятельно субсидировать ипотечные ставки клиентам из-за растущей разницы с уровнем ключевой и ввиду новых ограничений Центробанка на использование данного инструмента.
"Высокие рыночные ставки поддерживают сберегательные настроения, но пока недостаточно сдерживают кредитование. Общий рост кредитования остается высоким, несмотря на замедление в розничном сегменте. Ипотечное кредитование замедлилось в результате отмены с 1 июля безадресной льготной ипотеки и роста рыночных ставок. В замедлении потребительского кредитования отражаются как эффекты проводимой денежно-кредитной политики, так и принятые ранее макропруденциальные меры", - поясняет Банк России.
Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября 2024 года, и ЦБ вновь не исключает его повышения.
Подобные решения негативно сказываются на рынке недвижимости, ведь проценты по рыночной ипотеке вновь увеличатся (в среднем с 22 до 23% годовых). А это значит, что спрос на рынке недвижимости продолжит падать - о его восстановлении не идет речи, пока регулятор не начнет смягчать условия кредитования. Очевидно, что этого не произойдет в ближайшие месяцы.
Падение же коснется всех сегментов, в том числе вторичного и первичного жилья. Здесь активность поддерживают только льготные программы, но лимиты по ним на текущий год почти исчерпаны. А застройщики вскоре не смогут самостоятельно субсидировать ипотечные ставки клиентам из-за растущей разницы с уровнем ключевой и ввиду новых ограничений Центробанка на использование данного инструмента.
