27 сентября, 2024 Жильё

Число сделок на рынке новостроек Алтайского края сократилось вдвое

Статистика Росреестра Алтайского края свидетельствует о падении продаж объектов и ипотек

Рынок новостроек в Алтайском крае падает, об этом свидетельствует еженедельная статистика регионального Росреестра. Согласно данным ведомства, наибольший провал по сделкам в этом сегменте пришелся на июль, когда число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) рухнуло в 5 раз.

В августе-сентябре их количество немного подросло, но в целом даже не достигло показателей сезонного зимнего затишья. Если анализировать статистику с начала текущего года, то наибольший ажиотаж пришелся на апрель-июнь, когда люди массово скупали объекты перед закрытием ипотеки с господдержкой.

О том же свидетельствует и статистика Росреестра по числу выданных ипотек. Оно сократилось вдвое, если сравнить с весенними показателями. Общее количество заявлений на учетно-регистрационные действия также заметно росло в ажиотажные апрель-май.

Что касается прогнозов, то дальнейшее падение рынка видится неизбежным, в связи с тем, что единственный драйвер - семейная ипотека под 6% - приостанавливается. Центробанк повышает ключевую ставку, и в бюджете быстро заканчиваются лимиты на субсидирование разницы со льготной. А по рыночным ставкам, которые достигают 22-23% годовых, покупать недвижимость никто не спешит.

Собственных сбережений на всю оплату квартиры тоже наберется не у многих. Особенно, если учесть, что самая дешевая студия в новостройках Барнаула стартует от 3,5 млн рублей. Впрочем, перегретые цены привели к тому, что спрос на жилье начал падать еще задолго до закрытия ипотеки с господдержкой, сообщали эксперты. Также влияет заградительная политика ЦБ РФ, который борется с закредитованностью населения.

Стоит отметить еще и то, что застройщики часто заключают десятки ДДУ со своими подрядчиками, инвесторами, посредниками (порой по фиктивно низкой цене). Это влияет на рост статистики Росреестра, но не свидетельствует о хорошем спросе со стороны покупателей.