14 декабря, 2024
Жильё
Банки стали выдавать ипотеку под 100%
Банки борются с ипотечными заемщиками ставками под 100% годовых
Банки начали искусственно замедлять выдачу кредитов из-за высокой ключевой ставки, в условиях которой стоимость привлечения средств сильно выросла, рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. Банки стали повышать первоначальный взнос, взимать дополнительные комиссии, а также выдавать дополнительную часть кредита к льготной по программе по крайне завышенным ставкам – есть случаи, когда ставки доходят до 100%. По его словам, Минфин и ЦБ борются с подобными практиками.
«Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная – под 6%», – подчеркнул замглавы Минфина.
Комбинированная ипотека используется, когда установленного лимита в рамках льготной программы недостаточно. Тогда сумма кредита в рамках лимита выдается по льготной ставке, а оставшаяся – по рыночной.
Завышая ставку по рыночной части ипотеки или используя другие негативные практики, финансовые организации стремятся повысить маржинальность продукта, пояснили в пресс-службе ЦБ. При этом растут расходы заемщика на ипотеку, и не всегда он может их объективно оценить, отметили в ЦБ.
Введение дополнительных условий по выдаче льготной ипотеки — это способ для банков купировать спрос на льготные программы, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«В условиях повышения ключевой ставки размер компенсации для банков также повышается. Это приводит к досрочному исчерпанию лимитов и сокращает возможности банков по выдаче новых кредитов по этой программе. Ведь в том числе из выделяемых лимитов возмещается недополученный банками доход по уже выданным льготным кредитам», — поясняет она.
«Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная – под 6%», – подчеркнул замглавы Минфина.
Комбинированная ипотека используется, когда установленного лимита в рамках льготной программы недостаточно. Тогда сумма кредита в рамках лимита выдается по льготной ставке, а оставшаяся – по рыночной.
Завышая ставку по рыночной части ипотеки или используя другие негативные практики, финансовые организации стремятся повысить маржинальность продукта, пояснили в пресс-службе ЦБ. При этом растут расходы заемщика на ипотеку, и не всегда он может их объективно оценить, отметили в ЦБ.
Введение дополнительных условий по выдаче льготной ипотеки — это способ для банков купировать спрос на льготные программы, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«В условиях повышения ключевой ставки размер компенсации для банков также повышается. Это приводит к досрочному исчерпанию лимитов и сокращает возможности банков по выдаче новых кредитов по этой программе. Ведь в том числе из выделяемых лимитов возмещается недополученный банками доход по уже выданным льготным кредитам», — поясняет она.
