В Барнауле вместо элитки с бассейном на крыше возвели дом с нерабочей вентиляцией

Барнаульский застройщик использовал дешевые материалы и технологии в элитном ЖК

"Алтайгражданпроекту" он поручил изменить документацию новостройки в этой части. Поскольку это не противоречило нормативным актам, строительным нормам и правилам, данная технология была реализована. После сдачи объекта дольщикам раздали инструкцию по эксплуатации, в которой было прописано, что все жильцы в целях поступления свежего воздуха в систему вентиляции должны обязательно и зимой, и летом оставлять форточки немного приоткрытыми.

Скупой платит дважды

Однако, у новоселов тут же возникли проблемы (в частности, эффект "обратной тяги", когда теплый воздух из квартир не удаляется на улицу, а холодный снаружи поступает в квартиры через систему вентиляции). Проведенная экспертиза выявила недостатки от некачественного выполнения строительно-монтажных работ и допущенных при проектировании ошибок. Например, вместо минераловатного утеплителя вентиляции был применен пенопластовый, а где-то и вовсе отсутствовал, следует из картотеки дел арбитража.



Поэтому через суд собственники квартир добились от "Барнаулкапстроя" исправления недостатков, штрафов, взыскания убытков и компенсации морального вреда. Ответчик частично исполнил решение инстанции, установив в вентиляционных шахтах в уровне кровли турбодефлекторы (элементы, предназначенные для вытягивания отработанного воздуха из помещения в виде ветряка и насоса).

После этого "Барнаулкапстрой" посчитал виновным в недочетах проектный институт и потребовал от него разработать еще один пакет документации для устранения недостатков системы вентиляции, а также взыскать убытки более 100 тыс. рублей. И подал иск в арбитраж.

"Алтайгражданпроект" против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что выполнил работу в полном объеме и надлежащего качества. Он подтвердил это положительным заключением негосударственной экспертизы, а также выразил готовность заключить за отдельную плату новый договор на проектирование дополнительных технических решений для улучшения системы вентиляции.

В результате суд отказал застройщику в удовлетворении исковых требований и взыскал 85 тыс. рублей на возмещение расходов по проведению экспертизы. Решение принято в первой инстанции, а также в апелляционной в конце октября, однако истец подал кассационную жалобу, ее рассмотрение назначено на февраль 2025 года.



Любопытно, что ранее в арбитражном суде Алтайского края рассматривалось еще одно подобное дело. Тогда "Барнаулкапстрой" пытался взыскать 5 млн рублей с подрядчика "Сибресурс", который сменил разорившийся "СтройГАЗ" на площадке по Павловскому тракту, 291. Здесь возвели и сдали в 2020 году 16-этажный дом, а после заселения 15 дольщиков обнаружили недостатки в оконных конструкциях.

Они потребовали от "Барнаулкапстроя" устранения дефектов, на которое он понес затраты. Факт ненадлежащего качества выполненных работ также установлен судом первой инстанции, но с "Сибресурса" взыскали только часть средств. В апелляционной инстанции это решение тоже утвердили, оно вступило в законную силу.