Барнаульская элита начала покупать квартиры по 400 тыс. рублей за квадрат
В новых пафосных ЖК Барнаула начались сделки по продаже новостроек за 400 тыс. рублей
В самых дорогих и пафосных жилых комплексах Барнаула начали приобретать квартиры. Так, по данным проектных деклараций, опубликованных на сайте Дом.рф, рекорд по стоимости побил ЖК "Сахаров парк" (пр. Социалистический, 97), где в двух из трех башен реализовано по 7% квартир (4 и 5 штук).
При этом средняя цена, за которую покупали квадрат, достигла 390 тыс. рублей. В рекламе на сайте ЖК, она варьируется от 16 млн до 110 млн рублей за одно помещение, среди которых резиденции, пентхаусы и урбан-виллы.
Такая стоимость, прежде всего, обусловлена премиальной локацией - самый центр города с соответствующей инфраструктурой, рядом с правительством Алтайского края, вблизи нет неприглядного частного сектора и новых еще не благоустроенных кварталов. Другой момент - в доме ожидается только элитный контингент, судя по квадратуре квартир (57-324 кв. метра) и соответствующим ценам.
Стоит отметить, что продажи в этом ЖК идут с ноября и темпы вряд ли можно назвать быстрыми. Так как здесь исключен повышенный спрос со стороны инвесторов, скупающих микростудии для сдачи в аренду и быстрой перепродажи.
Ранее сообщалось, что в комплексе запроектированы три одноподъездные свечки (на 210 квартир), объединенные пристройками, в которых разместятся коммерческие помещения и урбан-виллы. Отдельно будет построен 5-этажный фитнес-центр в 4,5 тыс. кв. метров с лифтом, кабинетами массажа, косметолога, врача, сауной и хамамом, солярием, бассейном, несколькими спортзалами и кафе.
Ипотека - 1 млн в месяц
Еще один дорогой объект - ЖК "Барнаул" на пл. Баварина, 8, где, по статистике Дом.рф, средняя цена квадрата достигла 240 тыс. рублей. За два месяца продаж в двух башнях "Столица" и "Мира" реализовали не более 5% (8 и 10 штук). Здесь стоимость обусловлена видовой локацией (на берегу реки), особенно, в сочетании с высотностью - дома поднимаются на рекордные для города 30 этажей, включая два подземных.
При этом площадь квартир в башнях начинается от 34,5 кв. метров, что чаще привлекает инвесторов и делает помещения доступнее, а это влияет на темпы продаж. Общая стоимость жилых помещений здесь варьируется от 9 млн до 67 млн рублей (самый огромный пентхаус достигает 278 кв. метров). Любопытно, что по расчетам на сайте ЖК, ежемесячный платеж по ипотеке может составить от 156 тыс. до 1,1 млн рублей.
Напомним, в этой новостройке помимо стеклянных башен на 458 квартир будет стилобат в 4-уровня с фитнес-клубом, бассейном, детсадом, художественной галереей и офисами. Также предусмотрен подземный паркинг и терраса с двором на крыше стилобата.
Примечательно, что у обоих жилых комплексов - довольно растянутый срок реализации - сдать их планируют в 2030-2031 годах, а за это время на рынке недвижимости, в экономической и геополитической сферах может многое поменяться. Данное условие тоже может сдерживать темпы продаж.
За пределами Барнаула
Интересно, что перед новым годом в Алтайском крае был анонсирован еще один супердорогой комплекс по цене 590 тыс. рублей за кв. метр. Это гостиница "Rizalta" в центре Белокурихи, где продают апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой под ключ. Проект снабжен премиальной инфраструктурой, включая аэротакси, бассейны, бизнес- и оздоровительный корпусы.
Однако, это пока только заявленная цена - на Дом.рф не сообщается о реально проданных здесь объектах. На спрос в этом случае могут влиять статус (нежилых) помещений, удаленность от столицы края и еще более недоступные цены.
