27 февраля, 2025
Жильё
В Барнауле больше года не могут начать стройку домов в крупном коттеджном поселке
В Барнауле возникли бюрократические проблемы со строительством коттеджного поселка на землях Дом.рф во Власихе
Проект компании "Промжилстрой", которая взялась за строительство поселка чуть больше чем на 400 домов в барнаульском поселке Власиха, испытывает трудности. Дело в том, что арендодатель – корпорация ДОМ.РФ – не готов оперативно согласовывать документы, необходимые для работы. А с учетом того, что теперь закон обязывает застройщиков индивидуальных домов открывать эскроу-счета, ситуация может усугубиться. Об этом сообщает "Толк" со ссылкой на Андрея Саркисяна, представляющего интересы девелопера.
Напомним, в 2023 году "Промжилстрой" заключил с ДОМ.РФ договор о комплексном развитии территории (КРТ) во Власихе. Поселок на 57,5 га получил название Лесной-2. К 2032 году компания должна построить дома, коммуникации, дороги и соцобъекты.
"Сделали проект межевания, подготовили проект планировки и согласовали его с администрацией города – за это ей большая благодарность. Но на сегодняшний день с ДОМ.РФ очень сложно взаимодействовать, потому что у них один-единственный человек, который работает на весь Алтайский край. И работает он строго по московскому времени. Мы элементарно ждали какую-то доверенность на смену вида разрешенного использования два месяца. А она делается за 15 минут у нотариуса. В наших современных реалиях это просто недопустимо", - говорит собеседник.
Особенно девелопера волнует предстоящий переход на работу с эскроу-счетами, которые становятся обязательными с 1 марта 2025 года для строительства частных домов. Напомним, это предполагает, что деньги заказчика размещаются на закрытом банковском счете до ввода дома в эксплуатацию. Строительная компания тем временем работает на кредитные или собственные средства.
Саркисян говорит, что это хорошая система, которая позволила бы им демонстрировать покупателям свою надежность, но есть большое "но": по условиям договора о КРТ девелопер обязан согласовывать с ДОМ.РФ каждый свой шаг.
"О каких эскроу-счетах мы можем говорить? Если мы будем оформлять их на каждый участок, сколько времени это займет? Договором КРТ не предусмотрен регламент на рассмотрение тех или иных документов. Работу ДОМ.РФ никто не контролирует. К кому обратиться, чтобы эту работу отрегулировали? Представьте, у нас более 400 участков. Как мы будем их согласовывать?".
Застройщик отмечает, что возведение домов в Лесном-2 могло бы давно начаться, однако компании пришлось выполнять работы, которые она не ожидала. Так, в аукционной документации было сказано, что участок обеспечен инженерными сетями. По факту это оказалось не так.
"Изначально нам в ДОМ.РФ говорили: "Да все есть, ребята". Только газа во Власихе нет. Мы протянули сеть и потратили кучу миллионов рублей. Свет есть, но только по той линии, которая идет по нашему участку, мощности не было. Сегодня мы сети подвели, получаем техусловия на основную сеть по электричеству, а временная уже работает, и ею можно пользоваться. Также спроектировали водозабор. Вода в поселке будет центральная уже в 2025-м", – рассказал спикер.
Сумму инвестиций в сети и другие работы он не назвал, однако известно, что только по договору аренды компания "Промжилстрой" ежегодно платит ДОМ.РФ 13,3 млн рублей. То есть в 2025 году только эти прямые затраты составят 26,6 млн рублей. И это не все. Предстоит потратить 15–20 млн на обязательное строительство пяти домов по проектам, которые предложил ДОМ.РФ. Однако эти дома из СИП-панелей вряд ли оценят жители Сибири, привыкшие к каменным строениям, надежно защищающим от холода.
"Мы работаем, строим сети, вкладываем деньги. Мы пытаемся создать благоустройство, чтобы была комфортная среда для проживания людей. Почему нам не сопутствует первый заинтересант – ДОМ.РФ?" – сетует Андрей Саркисян.
Напомним, в 2023 году "Промжилстрой" заключил с ДОМ.РФ договор о комплексном развитии территории (КРТ) во Власихе. Поселок на 57,5 га получил название Лесной-2. К 2032 году компания должна построить дома, коммуникации, дороги и соцобъекты.
"Сделали проект межевания, подготовили проект планировки и согласовали его с администрацией города – за это ей большая благодарность. Но на сегодняшний день с ДОМ.РФ очень сложно взаимодействовать, потому что у них один-единственный человек, который работает на весь Алтайский край. И работает он строго по московскому времени. Мы элементарно ждали какую-то доверенность на смену вида разрешенного использования два месяца. А она делается за 15 минут у нотариуса. В наших современных реалиях это просто недопустимо", - говорит собеседник.
Особенно девелопера волнует предстоящий переход на работу с эскроу-счетами, которые становятся обязательными с 1 марта 2025 года для строительства частных домов. Напомним, это предполагает, что деньги заказчика размещаются на закрытом банковском счете до ввода дома в эксплуатацию. Строительная компания тем временем работает на кредитные или собственные средства.
Саркисян говорит, что это хорошая система, которая позволила бы им демонстрировать покупателям свою надежность, но есть большое "но": по условиям договора о КРТ девелопер обязан согласовывать с ДОМ.РФ каждый свой шаг.
"О каких эскроу-счетах мы можем говорить? Если мы будем оформлять их на каждый участок, сколько времени это займет? Договором КРТ не предусмотрен регламент на рассмотрение тех или иных документов. Работу ДОМ.РФ никто не контролирует. К кому обратиться, чтобы эту работу отрегулировали? Представьте, у нас более 400 участков. Как мы будем их согласовывать?".
Застройщик отмечает, что возведение домов в Лесном-2 могло бы давно начаться, однако компании пришлось выполнять работы, которые она не ожидала. Так, в аукционной документации было сказано, что участок обеспечен инженерными сетями. По факту это оказалось не так.
"Изначально нам в ДОМ.РФ говорили: "Да все есть, ребята". Только газа во Власихе нет. Мы протянули сеть и потратили кучу миллионов рублей. Свет есть, но только по той линии, которая идет по нашему участку, мощности не было. Сегодня мы сети подвели, получаем техусловия на основную сеть по электричеству, а временная уже работает, и ею можно пользоваться. Также спроектировали водозабор. Вода в поселке будет центральная уже в 2025-м", – рассказал спикер.
Сумму инвестиций в сети и другие работы он не назвал, однако известно, что только по договору аренды компания "Промжилстрой" ежегодно платит ДОМ.РФ 13,3 млн рублей. То есть в 2025 году только эти прямые затраты составят 26,6 млн рублей. И это не все. Предстоит потратить 15–20 млн на обязательное строительство пяти домов по проектам, которые предложил ДОМ.РФ. Однако эти дома из СИП-панелей вряд ли оценят жители Сибири, привыкшие к каменным строениям, надежно защищающим от холода.
"Мы работаем, строим сети, вкладываем деньги. Мы пытаемся создать благоустройство, чтобы была комфортная среда для проживания людей. Почему нам не сопутствует первый заинтересант – ДОМ.РФ?" – сетует Андрей Саркисян.
