7 марта, 2025
Жильё
Несколько типов квартир будут неизбежно дешеветь
Эксперты рассказали, какие квартиры будет сложно продать в 2025 году
В 2025 году конкуренция между продавцами на вторичном рынке станет более заметной, чем в предыдущие годы. Чтобы продать квартиру, нужно не просто ее выставить, а грамотно оценить, подготовить и учесть ожидания покупателей. По словам экспертов, если объект сложный, значит цена должна быть действительно привлекательной. Иначе квартира просто будет висеть в экспозиции месяцами без реальных покупателей. РБК при помощи профессиональных участников рынка рассказал, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году.
Старые панельные дома
Спрос на такое жилье определяется стоимостью, а при высокой ключевой ставке и процентах по ипотечным кредитам основные покупатели — те, кто располагают полной суммой и не нуждаются в заемных средствах, боятся инфляции и не хотят размещать свои деньги на вкладах. Если для ипотечных приобретателей основной мотивацией является решение жилищного вопроса, то для людей со своими средствами актуален другой запрос: вложить так, чтобы не потерять. Соответственно, их интересуют качественные квартиры.
Без ремонта
Покупатели готовы купить квартиру под ремонт, но только если цена действительно оправдана. Если объект требует серьезных вложений, но продается лишь чуть дешевле квартир в неплохом состоянии, то его будут просто игнорировать. Особенно это касается старых домов, где ремонт будет стоить дорого.
Квартиры на первых и последних этажах
Традиционно тяжелее реализовать объекты на первом и последнем этажах. Происходит это из-за высокого риска протечек на последних этажах и с учетом проведения капитальных ремонтов таких же рисков затопления первых этажей.
Большие квартиры с плохой планировкой
Эксперты предупреждают, что сейчас сложно продать квартиры больших площадей. Это не только высокая стоимость объекта, но также немалые расходы на ремонт и содержание жилья, особенно если оно относится к старому жилому фонду. Большинство покупателей ориентируются сейчас на компактные квартиры, а жилье общей площадью 100 кв. м и более интересует единицы. Огромную роль играет и планировка. Если на вторичный рынок выходит квартира большой площади, но, к примеру, только с двумя комнатами, то реализовать ее будет сложно. Покупатели готовы платить прежде всего за полезную площадь и количество комнат, а не просто за пространство.
Проблемы с документами
Покупатели боятся объектов, у которых сложная история: недавний переход по наследству (менее трех лет), альтернативные сделки с кучей участников, доли у несовершеннолетних, обременения. Такие квартиры продаются дольше, потому что люди просто не хотят с этим связываться.
Несогласованная перепланировка
Покупатели боятся проблем с БТИ и рисков отказа в ипотеке. Если переделаны несущие стены или перенесены мокрые зоны, квартиру намного сложнее продать. В лучшем случае в цене должны быть учтены возможные затраты на узаконивание.
Плохая инфраструктура района
Продать квартиру будет тяжело, если инфраструктура района оставляет желать лучшего. Покупатель помимо квартиры хочет получить в шаговой доступности магазины, банки, поликлинику, игровые и прогулочные площадки. А если вместо этого рядом с домом завод или оживленное шоссе, то продать такую квартиру сложнее.
Квартиры с плохими соседями
Даже идеальная квартира не спасет ситуацию, если в подъезде грязь, шумные или асоциальные соседи. Если покупатели приходят на просмотр и видят бардак, выпивших жильцов или вечный ремонт у соседей, они просто развернутся и уйдут.
Старые панельные дома
Спрос на такое жилье определяется стоимостью, а при высокой ключевой ставке и процентах по ипотечным кредитам основные покупатели — те, кто располагают полной суммой и не нуждаются в заемных средствах, боятся инфляции и не хотят размещать свои деньги на вкладах. Если для ипотечных приобретателей основной мотивацией является решение жилищного вопроса, то для людей со своими средствами актуален другой запрос: вложить так, чтобы не потерять. Соответственно, их интересуют качественные квартиры.
Без ремонта
Покупатели готовы купить квартиру под ремонт, но только если цена действительно оправдана. Если объект требует серьезных вложений, но продается лишь чуть дешевле квартир в неплохом состоянии, то его будут просто игнорировать. Особенно это касается старых домов, где ремонт будет стоить дорого.
Квартиры на первых и последних этажах
Традиционно тяжелее реализовать объекты на первом и последнем этажах. Происходит это из-за высокого риска протечек на последних этажах и с учетом проведения капитальных ремонтов таких же рисков затопления первых этажей.
Большие квартиры с плохой планировкой
Эксперты предупреждают, что сейчас сложно продать квартиры больших площадей. Это не только высокая стоимость объекта, но также немалые расходы на ремонт и содержание жилья, особенно если оно относится к старому жилому фонду. Большинство покупателей ориентируются сейчас на компактные квартиры, а жилье общей площадью 100 кв. м и более интересует единицы. Огромную роль играет и планировка. Если на вторичный рынок выходит квартира большой площади, но, к примеру, только с двумя комнатами, то реализовать ее будет сложно. Покупатели готовы платить прежде всего за полезную площадь и количество комнат, а не просто за пространство.
Проблемы с документами
Покупатели боятся объектов, у которых сложная история: недавний переход по наследству (менее трех лет), альтернативные сделки с кучей участников, доли у несовершеннолетних, обременения. Такие квартиры продаются дольше, потому что люди просто не хотят с этим связываться.
Несогласованная перепланировка
Покупатели боятся проблем с БТИ и рисков отказа в ипотеке. Если переделаны несущие стены или перенесены мокрые зоны, квартиру намного сложнее продать. В лучшем случае в цене должны быть учтены возможные затраты на узаконивание.
Плохая инфраструктура района
Продать квартиру будет тяжело, если инфраструктура района оставляет желать лучшего. Покупатель помимо квартиры хочет получить в шаговой доступности магазины, банки, поликлинику, игровые и прогулочные площадки. А если вместо этого рядом с домом завод или оживленное шоссе, то продать такую квартиру сложнее.
Квартиры с плохими соседями
Даже идеальная квартира не спасет ситуацию, если в подъезде грязь, шумные или асоциальные соседи. Если покупатели приходят на просмотр и видят бардак, выпивших жильцов или вечный ремонт у соседей, они просто развернутся и уйдут.
