Барнаул вошел в топ-10 городов России по падению цен на "вторичку". Что дальше

Рынок «вторички» в Барнауле просел: город в топ-10 по падению цен. Квадратный метр подешевел до 129,4 тыс. рублей, и коррекция продолжится

Стоимость квартир на вторичном рынке Барнаула продолжает снижаться. По итогам третьего квартала 2025 года он вошел в десятку российских городов с наиболее заметным падением цен. Об этом сообщается в отчете консалтинговой компании SRG. Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая уточняет, что двигателем тренда становятся в том числе «новые инвесторы», которые «перекладывают деньги» в новые ЖК.

Динамика цен

За июль-сентябрь 2025 года стоимость квадратного метра в барнаульских «вторичных» квартирах снизилась на 1,68%. Теперь средняя цена составляет 129,4 тыс. рублей.

Эта тенденция совпадает с общероссийским трендом. Если в начале года падение цен фиксировалось лишь в единичных городах, то к третьему кварталу «вторичка» подешевела уже в 18 из 50 крупных городов страны.

Для сравнения, во втором квартале снижение наблюдалось только в трех городах, а в первом — лишь в одном (Астрахани). В третьем квартале в лидеры по падению цен выбился Краснодар. Там «вторичка» подешевела на 2,82% — до 128,3 тыс. рублей.

Почему цены падают?

Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию естественным охлаждением рынка. Активный спрос, наблюдавшийся в 2024-м и первом полугодии, постепенно иссякает, что и приводит к корректировке цен в сторону покупателя.

«В начале года у продавцов сохранялись завышенные ожидания от рынка. Они сформировались в период всеобщей льготной ипотеки и в целом дешевых кредитов. Тогда цена активно росла, и казалось, что это продолжится, — комментирует Марина Ракина. — Люди старались выжать с рынка максимально. Но рынок зашел в стагнацию. За два-три месяца, и тем более за полгода, продавцы "отрезвели" и стали понемногу корректировать цену. Сегодня рынок покупателя, который и диктует свои условия».

За два-три месяца, и тем более за полгода, продавцы "отрезвели" и стали понемногу корректировать цену. Сегодня рынок покупателя, который и диктует свои условия.

Есть и другая причина. Она связана с квартирами, которые покупали инвесторы несколько лет назад. Свою маржу они уже взяли, и им этого достаточно.

«Сейчас они видят выгодные предложения от застройщиков или на вторичном рынке. Они готовы здесь и сейчас корректировать цену своего объекта, чтобы "вытащить" деньги и купить другое жилье. Часто — более высокого класса. Сегодня действительно сформирован пул ЖК более высокого класса, который ранее не был представлен в Барнауле в таком объеме и разнообразии», — добавила Марина Ракина.

Что ждать дальше?

По прогнозам аналитиков, в четвертом квартале 2025 года в большинстве крупных городов, включая Барнаул, вероятна умеренная стагнация или слабое снижение цен.

«Значительного обвала не прогнозируется — рынок остается поддержанным ограниченным предложением и сохраняющимся спросом на комфортное жилье, — отмечает Максим Русаков, руководитель "Бизнес IT-решения в жилой недвижимости" группы SRG. — Вероятнее, осенью и зимой тренд на легкую коррекцию продолжится, а разворот возможен не раньше весны 2026 года при стабилизации ипотечных условий и возвращении части отложенного спроса».

Значительного обвала не прогнозируется — рынок остается поддержанным ограниченным предложением и сохраняющимся спросом на комфортное жилье.

«Соглашусь с коллегами: обвала цен на рынке недвижимости не предвидится, но корректировка продолжится. Пока мы ждем снижения ставок по ипотеке и вливания в рынок денег с депозитов, происходит замедление сделок. У продавцов накапливается усталость от времени, которое они тратят на экспозицию квартиры. И он понимает, что цену надо корректировать», — резюмирует Марина Ракина.