По стопам Дальнего Востока: в Сибири может появиться собственная льготная ипотека

Жилье. Ипотека. Дома

Фото: Анастасия Полторацкая

Совет Федерации предложил правительству создать льготную ипотечную программу для жителей Сибирского федерального округа. Инициатива направлена на поддержку регионального жилищного рынка, снижение стоимости ипотеки и закрепление населения на территории региона, сообщает «Парламентская газета».

Концепция дифференцированных ставок по ипотеке впервые прозвучала в Совете Федерации в 2021 году. Первый заместитель председателя комитета по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин отметил, что льготные режимы по ипотеке должны устанавливаться выборочно, «а не там, где рынок перегрет».

«На каждый регион – свои коэффициенты, условия ставки и так далее. Это очевидно, ведь условия везде разные», — пояснил сенатор.

Рябухин подчеркнул, что подход должен быть гибким, чтобы поддерживать именно те регионы, где население сталкивается с наибольшими трудностями при покупке жилья.

Дальневосточный опыт как пример

В качестве успешного примера сенаторы приводят дальневосточную и арктическую ипотеку под 2% годовых, действующую с 2019 года. Эта программа помогла значительно увеличить доступность жилья в регионах с экстремальными климатическими и экономическими условиями.

Аналогичная льготная ипотека в Сибири могла бы решить сразу несколько проблем: сделать жилье доступнее, поддержать строительный сектор и стимулировать демографическую стабильность.

Экономический и социальный эффект льготной ипотеки

Применение дифференцированных ставок может помочь:

• снизить нагрузку на бюджет семей;
• стимулировать строительство нового жилья;
• поддерживать экономику регионов через рост спроса на строительные материалы и услуги;
• укреплять демографическую стабильность.

Рябухин подчеркнул, что инициатива полностью согласуется с курсом президента на развитие инфраструктуры Сибири и Дальнего Востока.

Что будет дальше

Совет Федерации направил соответствующую рекомендацию правительству. В ближайшее время ведомства должны изучить возможность адаптации дальневосточной модели к условиям сибирских регионов, определить регионы с наибольшей потребностью и предложить конкретные ставки и механизмы реализации программы.

Такая поддержка актуальна для Алтайского края. Здесь рынок недвижимости показывает признаки охлаждения после летнего пика. Так, в сентябре 2024 года было зарегистрировано 561 договор долевого участия (ДДУ) — на 18% меньше, чем в августе, и на 22% меньше, чем в июле, писал портал "Алтайская недвижимость".

Ипотечные кредиты в регионе также снизились: в сентябре их выдали 1 530, что на 9% меньше, чем в августе, и на 20% меньше июльского показателя.

Эксперты считают, что оживление рынка возможно лишь при дальнейшем снижении процентных ставок. Критическим уровнем для доступности ипотечных кредитов называют 14% годовых, что потребует снижения ключевой ставки ЦБ ниже 13%.