Первого застройщика земель ДОМ.РФ в Барнауле штрафуют каждый месяц

Коттедж

Фото: Виталий Барабаш

Два года ушло у победителя аукциона ДОМ.РФ на подготовку к стройке в Барнауле

Потребовалось два года на подготовку документации, чтобы выйти на старт строительства первого в Алтайском крае жилого проекта на земле ДОМ.РФ. Компания «Промжилстрой» начала возведение 40 домов в коттеджном поселке «Лесной-2» (с. Власиха в Барнауле). Однако ключевые вопросы остаются без окончательного ответа и приводят к штрафам.

Участок площадью 57,5 га под комплексное развитие территорий (КРТ) компания «Промжилстрой» получила после победы на аукционе ДОМ.РФ в 2023 году. «Мы начали основное строительство летом 2025-го. До этого готовили основной пакет документов и пытались найти общий язык с ДОМ.РФ», — пояснил накануне представитель компании Андрей Саркисян.

Одной из главных проблем стала социальная инфраструктура. По договору девелопер обязан построить в поселке школу на 140 мест и детский сад. Однако он сомневается в целесообразности такого объекта.

«У нас 407 участков и школа на 140 мест. И возникает вопрос: насколько она нужна? Может, ее заменить на хороший спортивный объект, которого не хватает во Власихе? — рассуждает Саркисян. — Или объединить школы в одно здание для двух поселков ДОМ.РФ. Мы готовы строить, но насколько это нужно городу — такие малокомплектные школы? Какое образование в итоге получат те, кто будет там учиться?».

Эту точку зрения разделяет председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. Он отмечает, что на соседнем участке также планируется своя школа, и задается вопросом: «А это рентабельно — содержать две школы?»

Коттедж

Фото: Виталий Барабаш

Еще одной сложностью стали длительные согласования по прокладке коммуникаций, которые в отдельных случаях занимают до 1,5 лет. Это, а также затянутые согласования с ДОМ.РФ, привело к срыву сроков работ — «Промжилстрой» уже ежемесячно платит штрафы около 100 тыс. рублей.

Таким образом, хотя строительство поселка сдвинулось с мертвой точки, проект столкнулся с системными проблемами, требующими скоординированных решений между застройщиком, ДОМ.РФ и краевыми властями. Это приобретает особую актуальность в связи с тем, что ДОМ.РФ через аукцион передает компаниям новые участки под застройку. Победители неминуемо столкнутся с аналогичными проблемами и, возможно, штрафами.

Александр Мишустин надеется, что ДОМ.РФ откроет представительство в регионе, учитывая, что Алтайский край — пока единственный субъект РФ, где с молотка ушли такие значительные площади под комплексное развитие территории.