Шоковый рынок. В Алтайском крае ринулись скупать новостройки

Снижение ключевой ставки и слухи об ужесточении ипотеки вызвали в Алтайском крае осенний бум спроса на новостройки, показала статистика Росреестра

В Алтайском крае зафиксировали настоящий бум на рынке новостроек. Всплеск спроса отмечен в отчетах алтайского Росреестра за октябрь 2025 года, где также зафиксирован рост числа ипотечных сделок. Тренд подтверждают и участники рынка. По словам руководителя АН «Династия 24» Дмитрия Дворядкина, ситуацию вызвало «шоковое» состояние как продавцов, так и покупателей.

Ежемесячно в крае регистрировали в среднем 500–600 договоров долевого участия (ДДУ). Максимум за девять месяцев пришелся на июль — 718 сделок. Аналогичная картина с ипотекой: в среднем оформляли 1,4–1,5 тыс. кредитов в месяц, с пиком в 1918 в июле.

Октябрь же побил рекорды: количество ДДУ достигло 849, а ипотечных сделок — 1747.

Дмитрий Дворядкин связывает такой ажиотаж со снижением ключевой ставки, ожидаемым ужесточением ипотечных программ и общей нервозностью на рынке.

Когда все бегут на рынок — продавать или покупать? Когда грядут серьезные изменения. Например, с 1 февраля льготную ипотеку семья сможет получить только один раз на одного из супругов. Второй будет идти лишь созаемщиком.

Справка: В ноябре 2024 года ключевая ставка в России была установлена на уровне 21%. К июню 2025 года она снизилась на 1% и продолжила падение. На сегодня ставка составляет 16,5%.

При этом, как отмечает Дворядкин, условия по льготной ипотеке и сейчас подходят не всем. Однако люди готовы идти на сложные, многоходовые схемы, чтобы получить заём по льготному проценту.

Что еще подстегивает рынок

• Завершение периодов рассрочки по покупке новостроек. Этот инструмент в период максимально высокой ключевой ставки и дорогих кредитов стал одним из двигателей рынка. Застройщики активно пользовались им для продаж новострое. С вводом домов в эксплуатацию дольщики чаще всего обязаны выплатить общую сумму, потому идут в банк чтобы оформить кредит на остаток долга.
• Снижение ключевой ставки заставляет владельцев депозитов с суммой, эквивалентной стоимости квартиры, задуматься о переводе средств в более понятный актив — недвижимость. Пока это не массовое явление, но оно уже заметно. Такие покупатели. готовы платить полным наличным расчетом. Они перебивают цены и забирают самые выгодные лоты.
• Дефицит предложения стал характерной чертой осеннего рынка недвижимости Барнаула. Ликвидные квартиры в основном раскуплены, а часть предложений снята с экспозиции до стабилизации. Это заставляет оставшихся покупателей действовать решительнее, когда появляется подходящий объект.
• Общая «шоковая» реакция участников рынка, которые за короткий срок пережили ураганный рост цен на фоне льготной ипотеки, затем — охлаждение из-за её отмены и резкого повышения ключевой ставки. Люди боятся новой нестабильности и ужесточения условий, поэтому спешат закрыть сделки.

«Ситуация подстегивает и продавцов, — добавляет Дворядкин. — Пока мы не видим, чтобы изменения ставки приводили к росту цен. Скорее наоборот — люди чаще соглашаются на торг, опасаясь, что покупателей станет ещё меньше».

Эксперт полагает, что до конца года тренд на ускорение рынка лишь усилится. Не исключено, что это повлияет на цены, а также на тактику поведения продавцов и покупателей.