Чуда не произошло. Девелоперы проигнорировали аукцион на земли под коттеджи в Барнауле

Участок 63 га

Фото: ДОМ. РФ

Девелоперы вновь проигнорировали аукцион на земли под коттеджи в барнаульском поселке Власиха

Госкорпорация ДОМ.РФ подвела итоги аукционов на два крупных участка во Власихе, где предлагала девелоперам построить коттеджные поселки. Это была вторая попытка привлечь инвесторов, однако, как и в первый раз, ни одной заявки не поступило.

На торги выставили участки площадью 63,55 га и 74,73 га на ул. Мамонтова в пос. Власиха. Начальная цена составила 18 и 20,3 млн рублей соответственно. Такая демократичная стоимость связана с тем, что девелопер должен построить не только коттеджи на продажу, но и инженерные сети (газ, воду, электричество), дороги и социальные объекты (школу, детский сад и т.д.) — все в рамках комплексного развития территории (КРТ), на условиях которых продавались лоты.

Однако участники рынка, которые уже приступили к строительству коттеджей на других участках ДОМ.РФ, отмечают, что такой подход сомнителен по ряду причин.

Участок 74 га

Фото: ДОМ. РФ

Во-первых, девелоперы не понимают, зачем строить несколько малокомплектных школ на каждом из участков в этой части города (там уже расторговано две территории, еще две пытаются продать). Возникают вопросы: сможет ли муниципалитет принять их на баланс и обеспечить педагогическими кадрами.

Во-вторых, проблема с инженерными сетями. Дело не только в том, что их нужно прокладывать за свой счет и закладывать в стоимость жилья. Выяснилось, что ресурсоснабжающие организации не готовы оперативно предоставлять точки подключения на приемлемых условиях.

И в-третьих: пока ДОМ.РФ не зарекомендовал себя как партнер, готовый способствовать реализации проектов. Участники рынка жалуются, что затянутые согласования с его стороны приводят к срыву утвержденных графиков работ и вынуждают девелоперов платить штрафы.

Отметим, что в 2025 году ДОМ.РФ расторговал в Барнауле рекордное количество земли: с молотка ушли 400 га под многоквартирную застройку в районе аэропорта. Задача победителей — подготовить в течение года проект планировки своей территории. Участники рынка отмечали проблемы, с которым столкнулись застройщики поселков на землях ДОМ.РФ, актуальны и для них. Уже на этом этапе могут возникнуть проблемы с согласованием решений на всех уровнях.

ДОМ.РФ продолжает выставлять участки на аукционы на прежних условиях. До 17 ноября принимаются заявки на 57,25 га во Власихе под ИЖС. Стартовая цена - 16,5 млн рублей. Еще 74,69 га находятся в агентировании. Цена на них не объявлена, но аукцион должен состояться до конца 2025 года.