7% и 18%: стали известны реальные продажи в самых дорогих ЖК Барнаула

Выяснили, почему квартиры в самых дорогих ЖК Барнаула продаются медленно 

Стоимость квадратного метра в самых дорогих многоквартирных комплексах Барнаула сегодня превышает 300 тысяч рублей. Уникальные проекты, которые ещё находятся на стадии строительства, уже находят своих покупателей, однако текущие показатели по продажам остаются довольно скромными. Актуальные на октябрь 2024 года данные опубликованы на портале наш.дом.рф.

Согласно информации с «Авито Недвижимость», самые высокие цены предлагаются в ЖК «Барнаул» и «Сахаров парк». В первом случае стоимость в открытых объявлениях варьируется от 199 до 337 тыс. рублей за «квадрат», во втором — от 301 до 367 тыс. рублей.

Ценообразование зависит от нескольких факторов. Ключевую роль играет общая площадь: чем она больше, тем ниже цена за квадратный метр. Также на конечную стоимость влияют дополнительные характеристики: вид из окна, наличие террасы и другие планировочные решения.

Данные с портала наш.дом.рф показывают, что на октябрь в ЖК «Барнаул» было продано 2 894 кв. метра. Это 7% от общего строящегося объема в 38 701 кв. м. Сдача дома запланирована на 2030 год. В ЖК «Сахаров парк» продажи идут активнее: реализовано 4 125 кв. метров, или 18% от 22 888 строящихся. Его ввод в эксплуатацию намечен на 2029 год.

В чем уникальность проектов?

Застройщики позиционируют эти комплексы как объекты повышенной комфортности. Их преимуществами являются:

• Локация: лучшие в городе площадки с развитой транспортной логистикой и видами.
• Архитектура: уникальные авторские проекты.
• Инфраструктура: запланированы дизайнерская отделка мест общего пользования (лобби) и комплексное благоустройство территорий с ландшафтным дизайном.

Отличительная черта обоих ЖК — значительные площади, отведённые под коммерческую и общественную инфраструктуру: рестораны, магазины, фитнес-центры, офисы и даже помещения для детских садов. Подбор операторов для этих пространств ведётся уже на стадии строительства.

Почему продажи идут медленно?

Комментирует президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина:

«Рынок давно ждал объекты такого класса. Выход этих проектов совпал с особыми макроэкономическими процессами. Поведение целевой аудитории имеет свою специфику. Во-первых, такие квартиры покупают в основном для собственного проживания и реже в качестве инвестиции. Во-вторых, эта категория клиентов внимательно оценивает движение своих капиталов в текущем моменте и может отдавать предпочтение более надежным инструментам, например, депозитам».

Таким образом, основные продажи жилья такого уровня часто сдвигаются на период, близкий к сдаче дома. При этом девелоперы, в свою очередь, уже сейчас стремятся привлечь покупателей, готовы вести индивидуальные переговоры и предлагать рассрочки, а также специальные условия бронирования.