Банки диктуют цену: новые квартиры в Барнауле будут стоить от 200 тыс. за "квадрат"

Барнаул. Зима

Фото: Виталий Барабаш / СИ «Толк»

Банки советуют застройщикам закладывать в проекты ЖК стоимость 180–200 тысяч рублей за метр 

 В 2026–2027 годах рынок новостроек Барнаула может столкнуться с существенным ростом цен, прогнозируют девелоперы. По мнению экспертов, стоимость квадратного метра в новых домах, которые будут сданы ближе к 2030 году, заметно превысит текущие рыночные предложения.

Рост цен на вторичном рынке жилья в Барнауле обогнал среднероссийский в 2025 году

По словам Андрея Щукина, руководителя строительной компании «Дом-Строй», на рост цен «запрограммировали» сразу несколько факторов. Первый — значительное увеличение фонда оплаты труда: даже неквалифицированный разнорабочий сегодня не готов работать менее чем за 100 тысяч рублей в месяц.

Второй фактор — резкий рост платы за подключение к инженерным сетям, особенно в центральных районах города. По словам Щукина, для некоторых проектов стоимость подключения к теплу и воде может приближаться к цене возведения самого здания. Также скажутся условия проектного финансирование – средства, которое застройщики берут под процент на строительство домов пока деньги дольщиков копятся на закрытом счете эскроу (его раскрывают и передают деньги застройщику после ввода дома в эксплуатацию. – Прим. ред.).

Таким образом, по мнению эксперта, рынок входит в новый этап, где покупателям придется привыкать к более высоким ценам, а застройщикам — искать способы оптимизации издержек в условиях роста себестоимости строительства.

По данным портала «Мир квартир» на середину декабря 2025 года, средняя цена квадратного метра в Барнауле составляет 156 319 рублей. Годовой рост цен достиг 9,5%.

Согласно информации с «Авито», стоимость новостроек в центре краевой столицы варьируется от 140 до 300 тыс. рублей за кв. м в зависимости от локации и класса жилья. В районе Потока — от 116 до 166 тыс. рублей. На окраине города в сторону Павловска — от 100 до 160 тыс. рублей.