Барнаульский эксперт прокомментировал раскрытие депозитов ради недвижимости: "Отложенный спрос — это миф"

Эксперт пояснила, почему россияне на самом деле  пока не спешат отказываться от депозитов в пользу покупки недвижимости и когда наступит перелом 

Популярный в последние полтора года тезис об «отложенном спросе» на рынке недвижимости подвергла сомнению депутат Алтайского краевого Законодательного Собрания Ксения Белоусова. В своем Telegram-канале она высказалась о том, что ожидания массового перетока средств с банковских вкладов в покупку жилья пока не имеют реальных оснований. По ее мнению, рынок ждет не инвестиционный бум, а фаза структурной адаптации с рациональным и сдержанным спросом.

В основе ожидания

В основе теории «отложенного спроса» лежит факт – граждане, с учетом высокой ключевой ставки и, соответственно, привлекательным процентам по вкладам, накопили средства на депозитах. Вслед за сокращением ставки ЦБ, они будут направлять деньги на покупку недвижимости. Однако пока граждане не торопятся массово переводить деньги с депозитов, отмечает Ксения Белоусова.

С ноября 2024 года по июнь 2025 года ключевая ставка в стране держалась на уровне 21%. Затем она начала снижаться и к декабрю составила 16,5%. По прогнозам ЦБ, в 2026 году она ожидается в среднем в диапазоне от 13 до 15% годовых, а в последующие два года — от 7,5 до 8,5%. При этом регулятор уточняет, что итоговые значения будут зависеть от динамики инфляции.

Депозит VS бетон

Почему же «отложенный спрос» не реализуется? Эксперт приводит несколько причин. Во-первых, в текущих условиях для людей важнее сохранить средства, чем искать высокодоходные, но непредсказуемые инвестиции. Во-вторых, массовый спрос на рынке недвижимости по-прежнему сдерживает высокая стоимость кредитов.

По оценке Ксении Белоусовой, для оживления рынка рыночные ипотечные ставки должны опуститься ниже 10% годовых. Пока же текущий спрос на первичном рынке обеспечивается в основном за счет остатков льготных программ и покупателей, приобретающих жилье за собственные средства. 

«Но возможности этих источников ограничены, а условия по льготным программам ужесточаются. Вторичный рынок, в свою очередь, еще более зависим от условий кредитования», — поясняет Ксения Белоусова. — Рынок недвижимости сегодня в целом находится в стагнации, а не в ожидании бума».

Прогноз стагнации

В таких условиях, полагает эксперт, значительного роста или резкого падения цен не предвидится. Вероятнее всего, они будут колебаться в умеренном коридоре от -2% до +8%. На динамику будут влиять рост издержек (удорожание стройматериалов, повышение НДС) и дефицит новых проектов. Параллельно спрос станет более рациональным и избирательным. 

«Покупатели все больше оценивают не потенциальный доход от объекта недвижимости, а ежемесячные платежи и реальную ликвидность. Поэтому завышенные цены в отдельных сегментах, особенно на вторичном рынке, будут отталкивать разумных инвесторов, — отмечает Ксения Белоусова. — Рынок недвижимости входит в фазу структурной адаптации: цены стабилизируются, спрос определяется реальными потребностями, а не спекуляциями».

В итоге эксперт заключает, что концепция «отложенного спроса» — это скорее попытка выдать желаемое за действительное. Рынки банковских вкладов и недвижимости, вероятно, будут развиваться параллельно ещё долгое время. Причиной тому являются отсутствие условий для массового доступного кредитования и  сберегательное поведение граждан.