Горно-Алтайск
Фото: Олег Укладов
4 марта, 2026
Жильё
Федеральные эксперты назвали Горно-Алтайск перспективным городом для инвестиций в недвижимость
Эксперты рассказали, сколько можно заработать на инвестициях в жилье в Горно-Алтайске
Горно-Алтайск вошел в число перспективных городов для вложений в квадратные метры. Аналитики РБК-Недвижимость включили столицу Республики Алтай в рейтинг объектов с высоким потенциалом развития благодаря бурному росту туристической отрасли в регионе.
Заработок на туристах
Эксперты сходятся во мнении, что туристические локации сегодня — одно из самых интересных направлений для инвестиций.
«Там активно формируется спрос не только на долгосрочную, но и на туристическую аренду, поэтому покупка недвижимости здесь может принести хороший уровень доходности», — отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Тенденцию подтверждают и данные «Яндекс Путешествий»: в 2025 году Республика Алтай вошла в число самых быстрорастущих направлений с ростом бронирований на 59% год к году. Вслед за ней идут Адыгея (+57%), Псковская и Смоленская области (+50%). В «Яндексе» подчеркивают, что эти регионы интересны не только путешественникам, но и инвесторам.
Средняя стоимость аренды на Алтае в прошлом году составила 9,2 тыс. рублей за ночь. При этом на вторичном рынке «квадрат» оценивается примерно в 198 тыс. рублей, а цены на новостройки варьируются от 5,3 млн до 40 млн рублей в зависимости от локации.
Особое внимание эксперт обратил на Горно-Алтайск. В столице региона квартиры в новостройках стоят от 9,9 млн до 28,8 млн рублей, а ставки долгосрочной аренды начинаются от 25 тыс. рублей, достигая 70 тыс. рублей.
Евгений Белокуров приводит конкретные расчеты: покупка студии за 10 млн рублей и сдача ее в долгосрочную аренду за 60 тыс. рублей в месяц принесет инвестору 4,7% годовых. Однако если рассматривать объект под туристическую аренду, доходность может вырасти до 14% годовых, даже с учетом сезонности.
Аренда в тренде
В 2026 году эксперты советуют сменить стратегию: заработать на быстрой перепродаже (флиппинге) в ближайшее время вряд ли получится. Инвестиции в жилье стоит рассматривать прежде всего как способ сохранить капитал и получать пассивный доход от аренды.
«Модель покупки с целью быстрой перепродажи фактически ушла с рынка — по крайней мере до тех пор, пока рыночная ипотека вновь не станет доступной для большинства покупателей», — поясняет партнер инвестиционно-консалтинговой группы SRG Максим Русаков.
По прогнозам аналитиков, в этом году ориентир по доходности жилой аренды составит 5–10% годовых. Ключевым фактором успеха становится не столько выбор города, сколько точность входа в рынок. «Именно корректная оценка рыночной стоимости на этапе покупки определяет, насколько быстро объект начнет приносить стабильный арендный доход», — добавляет эксперт.
