ДОМ.РФ назвал три главных риска для рынка новостроек в 2026 году

Строительство. Новостройки

Фото: Виталий Барабаш

В Алтайском крае соотношение выданных кредитов на строительство многоквартирных домов и средств на эскроу-счетах, по оценкам Минстроя, позитивно, но ситуация в целом по России иная 

Аналитический центр госкорпорации ДОМ.РФ опубликовал исследование, в котором выделил ключевые угрозы для строительной отрасли. Если ставка Центробанка в среднем за год будет выше 13–15%, то застройщика крайне трудно будет платить проценты по кредитам. Это может привести к задержкам строительства, необходимости реструктуризации кредитов и смене контроля над проектами.

Тяжело идет

Эксперты отмечают, что высокая стоимость проектного финансирования создает дополнительные риски даже для тех девелоперов, которые в предыдущие годы успешно реализовывали свои проекты. В условиях растущих издержек и стагнирующего спроса у застройщиков снижается маржинальность, что делает многие проекты экономически нецелесообразными.

По оценкам ДОМ.РФ, на конец 2025 года риски недостаточного спроса зафиксированы в 23% проектов и в трети регионов России. Наиболее сложная ситуация складывается в регионах с высокой долей нераспроданного жилья. Переизбыток предложения отмечен в 30 субъектах РФ, включая Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Челябинскую область и Республику Башкортостан.

В госкорпорации подчеркивают, что системного кризиса в отрасли не ожидается, однако отдельные компании с высокой долговой нагрузкой могут столкнуться с трудностями. Региональным властям и банкам рекомендовано внимательно мониторить ситуацию и своевременно реагировать на признаки ухудшения финансового состояния застройщиков.

Региональный взгляд

В Алтайском крае в уже построенных домах остается 5% непроданных квартир

Ранее министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев комментировал состояние рынка новостроек региона. Он отметил, что в домах, которые ввели в эксплуатацию не распродано только 5% квартир и это один из лучших показателей по России. По его словам, например, в Санкт-Петербурге не распродано около 30% квартир. Также чиновник отметил, что в строящихся домах по состоянию на март 2026 года не продано 57% квартир. Это больше, чем в начале года, когда разбросанность была на уровне 50%. Однако он объясняет это тем, что в регионе начали строить несколько новых домов и продажи там только стартовали.  

Кроме того, в Алтайском крае соотношение выданных кредитов на строительство многоквартирных домов и средств на эскроу-счетах, по оценкам Минстроя, позитивно. Оно позволяет банкам достроить жилье, даже если девелоперы не справятся со своими обязательствами. В целом ситуация на рынке новостроек внушает властям оптимизм.