Не до красоты: "убитые" квартиры в Барнауле стали раскупать за считанные дни

Хрущевка. Барнаул

Фото: Виталий Барабаш

Риелторы Барнаула отмечают всплеск спроса на «бабушкины» квартиры, годами не видевшие ремонта, но продающиеся на 20% дешевле рынка

На фоне снижения интереса к новостройкам и дорогой ипотеки барнаульцы стали чаще делать выбор в пользу «убитых» квартир: по словам риелторов, такие объекты распродаются на несколько дней, пишет «Толк». Ради доступной цены покупатели готовы ввязываться в авантюру с масштабным ремонтом, и в определенных ситуациях решение действительно выглядит более оптимальным, чем покупка «бетона».

Цена решает

Объем предложения «убитых» квартир остался прежним, но теперь такие объекты стали вымываться с рынка гораздо стремительнее: в среднем срок их экспонирования сейчас составляет 2-3 дня, максимум - неделю, отмечает барнаульский риелтор Оксана Клипенштейн.

Повышенный интерес покупатели проявляют к панельным домам 464, 121 и 97 серий, построенных как в СССР, так и в 1990-е.

Доступная цена становится определяющим фактором при выборе, невзирая на запущенное состояние квартиры. Президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина подтверждает, что жилье в ценовом диапазоне от 3,5 до 7,5 млн в целом сейчас пользуется заметным спросом.

Оксана Клипенштейн уточняет, что самый доступный «квадрат» сегодня можно отыскать в последних районах массовой советской застройки - на ул. Шукшина, Юрина, Веры Кащеевой, Солнечная Поляна, Попова. За «убитую» двухкомнатную квартиру там просят 80-92 тыс. руб./кв. метр, что на 20% ниже среднерыночных значений.

Вторичный рынок

Фото: «Авито»

Ремонт не пугает

По словам экспертов, жилье, в котором не делали ремонт несколько десятилетий, можно считать своего рода «новостройкой», так как объемы необходимых для заселения работ будут сопоставимыми. Но с учетом дорогой ипотеки покупка «бабушкиной» квартиры может оказаться оптимальнее «первички».

К тому же, продолжают эксперты, многие покупатели таких квартир предпочитают делать ремонт самостоятельно, что дает заметную экономию средств. Кстати, в объявлениях «убитость» объекта нередко выставляется как преимущество в виде возможности отделать все по своему вкусу.

Немаловажно и то, что после ремонта стоимость объекта возрастает на 20-30%. Однако риелторы говорят, что абсолютное большинство покупателей старого фонда все-таки приобретают квартиру для жизни, а не для получения дохода после перепродажи.

Чаще всего такие объекты для покупки выбирают люди, переехавшие в Барнаул из районов, бывшие квартиросъемщики, уставшие ждать смягчения условий по ипотеке, а также граждане с выплатами по СВО.

Эксперты заключают, что спрос на «убитые» квартиры будет сохраняться и дальше, так как в 2026 году не ожидается значительного снижения процентных ставок на жилищные кредиты.