В Барнауле продают заброшенный участок с проектом дома на Потоке. Но есть нюансы

Участок на ул. Смирнова, 94

Фото: Виталий Барабаш/"Толк"

Лот стоимостью 89 млн рублей в начале июля появился на сайте "Авито"

Рынок недвижимости Барнаула пополнился любопытным предложением. Участок, который пытаются застроить больше 10 лет, выставили на продажу. К недвижимости прилагается свежий проект многоэтажного дома с антивандальной штукатуркой. Однако на деле все оказалось не так однозначно, как следует из текста объявления.

Участок площадью более 2,5 тыс. кв. метров находится на Потоке, на улице Смирнова, 94. Согласно тексту объявления, его готовы продать вместе с проектом застройки, техническими условиями и результатами геологических изысканий за 89 млн рублей.

Свежие эскизы подготовил Владимир Золотов. В феврале этого года барнаульский архитектор презентовал их на заседании градостроительного совета, где по итогу проект рекомендовали к реализации.

На Потоке построят бежевую девятиэтажку с защитой от вандалов

Речь идет о девятиэтажке в светлых бежевых тонах. В ней разместится 71 квартира, рассчитанная на 101 жильца. На придомовой территории запроектированы парковка на 29 машино-мест, газон, прогулочные и спортивные площадки.

Проект, как участок, принадлежит барнаульской компании "Пальмира". Ее учредитель и руководитель Алексей Мирошников рассказал "Толку", что только допускает продажу объекта. И согласится на такой вариант лишь в случае по-настоящему хорошего предложения. Параллельно застройщик также рассматривает соинвестирование.

Как бы ни отреагировали на его предложение игроки строительного рынка, бизнесмен намерен довести проект до конца. Ресурсов для этого, отмечает застройщик, достаточно.

Он добавил, что все замечания к проекту устранены в рабочем порядке, продолжается подготовка документов для получения разрешения на строительства. Не исключено, что площадка оживет уже в этом году.

Напомним, что "Пальмира" выкупила участок на улице Смирнова, 94 на открытом аукционе еще в 2025 году. Но до стройки тогда дело так и не дошло – помешало назначение земли, которое предполагало возведение только малоэтажных объектов. Спустя два года согласований, куда вошла процедура публичных слушаний, его изменили. На участке разрешили многоэтажную (высотную) застройку. Но площадка оставалась заброшенной и только сильнее зарастала.

В 2021 году застройщик спроектировал 10-этажный жилой комплекс. В нем был один подъезд и 80 квартир. Фасад предполагалось выполнить в ярких цветах, дополнив обширным остеклением. Несмотря на все перспективы, проект отправился в стол.

В завершение отметим, что участок расположен на территории, где предполагается комплексное развитие (КРТ) Потока. Он предусматривает масштабное обновление жилого фонда. В рамках КРТ планируют строительство современных многоэтажек и объектов инфраструктуры, а также благоустройство. 23 декабря 2025 года администрация Барнаула заключила договор о комплексном развитии территории Потока с компанией "СЗ "Поток", которая входит в ГК "Союз".