В Барнауле растет вторичный рынок недорогого жилья

Барнаул. Ул. Партизанская

Фото: Виталий Барабаш / СИ «Толк»

Эксперт сказал, за счет чего идут сделки на «вторичке» в Барнауле

В Барнауле растет вторичный рынок в сегменте дешевого жилья. Одна из причин – готовность граждан брать коммерческую ипотеку на то, чтобы добавить недостающий остаток к имеющейся сумме, прокомментировала «Толку» президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.

Еще в июле по данным «Авито.Недвижимость», число просмотров «вторичных» объявлений в регионе за месяц выросло на 21%, а предложение сократилось на 1%. Причина — адаптация покупателей к рыночной ипотеке под 19–20%: люди перестали ждать снижения ставок и вышли на рынок.

Алтайский эксперт: новые условия семейной ипотеки могут оставить многодетные семьи "за бортом"

Главная стратегия покупателей — продать имеющуюся недвижимость, добавить ипотечные деньги и приобрести жилье больше по площади или новее. Марина Ракина отмечает, что покупатели не ждут снижения ставок, а «добирают» нужную сумму кредитом:

«Средний чек кредита упал с 5 млн до 1,7 млн рублей: люди переезжают из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, из двухкомнатной — в трехкомнатную или в дом. Без продажи старого жилья купить новое при отсутствии льготной ипотеки большинству не по карману».

Тренд подтверждают банки. По базовым ипотечным программам клиенты вносят крупный первоначальный взнос и берут относительно небольшую сумму кредита, а также настроены на досрочное погашение. В ВТБ доля льготных и рыночных кредитов изменилась с 70% на 30% на обратную пропорцию.

Гипотезу о том, что спрос вызван перетоком вкладов в «бетон», Марина Ракина считает не основной: такие покупатели есть, но вклады, по статистике ЦБ, сокращаются не так активно, как вырос спрос на вторичном рынке.