Дешёвое жилье за чужой счет

За обещанные скидки на жилье по новой государственной программе заплатят другие покупатели.

Российские власти могут включить административный ресурс в попытке решить квартирный вопрос граждан страны. Для поддержки пребывающего в состоянии стагнации рынка жилья в 2012 году правительство разработало программу «5x5», которую, впрочем, пока не применяли. Данная программа предполагает возведение до 25 млн. кв. м жилья эконом-класса. Однако, по словам представителей Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС), половина квартир в таких домах будет продана со скидкой в 20%. Между тем остается много вопросов – кому предназначены эти дисконтные квартиры? Работникам частных фирм, которые получают «серую» зарплату или специалистам бюджетной сферы? Как ни крути, а проблемы с приобретением жилой недвижимости эконом-класса могут возникнуть и у тех, и у других. Частники не смогут подтвердить легальное происхождение денег, а у бюджетников и вовсе их не хватит.

О том, что рынок российской жилой недвижимости, да и недвижимости в принципе, находится в состоянии стагнации, не говорил разве что ленивый. Исходя из последних исследований организации Global House Price Index, РФ сдала свои позиции, опустившись на 30 место в рейтинге государств с самыми высокими темпами роста цен на жилье. Хотя еще в 1 квартале текущего года наша страна была на 19 строчке рейтинга.

Изменения были отмечены в период с апреля по июнь 2013 г. По данным аналитиков фирмы Knight Frank, стоимость жилой недвижимости в России за эти 3 месяца выросла на 1,1%, а инфляция в свою очередь составила 3,8%. Следовательно, жилье в России фактически подешевело. По предварительной оценке экспертов, данная тенденция будет сохранена на протяжении длительного промежутка времени и может послужить поводом кризиса строительной сферы. Кризис в свою очередь станет виновником банкротства значительного числа застройщиков и организаций, связанных со строительной отраслью.

Для застройщиков выход один – господдержка. Но и с ней есть некие спорные моменты. Сегодня сложилась неопределенная ситуация, поэтому вопросы о мерах государственной помощи застройщикам сейчас не обсуждаются.

Однако это не означает, что российские власти не имеют планов и возможностей для стимулирования роста спроса на жилье. В данном случае речь идет о программе «5х5», которую приняли в прошлом году. Она была создана с целью возведения до 2020 года 25 млн. квадратов жилья. Одним из важных положений данной программы является стоимость 1 кв. м жилья. В таких домах она не будет превышать 30 тыс. руб. Иначе говоря, это будут квартиры эконом-класса.

Авторы программы рассчитывают, что она даст возможность обрести заветные «квадраты» 460 тыс. семей, включая тех, кто раньше не мог себе позволить купить квартиру. Реализовать программу можно благодаря 20% дисконту, о котором говорилось ранее. Между тем эксперты задались вопросом о скидке и о будущих жильцах новостроек.

Если ориентироваться на то, что «5х5» рассчитана на сотрудников бюджетной сферы, имеющих низкий доход, который не дает возможности решить свои жилпроблемы с помощью ипотеки, остается вопрос – где эти люди смогут взять оставшиеся 80% стоимости квартиры? В случае когда целевой аудиторией данной программы являются работники частных организаций, получающие зарплату в конверте, назревает другой вопрос – каким образом они докажут легальность заработанных средств? Делая выводы, эксперты задаются вопросом – может быть власти РФ для спасения строительной индустрии закроют глаза на «серые» зарплаты, с которыми недавно призывало бороться?

В свою очередь Агентство финансирования жилищного строительства не может дать четкую формулировку в отношении своего потенциального покупателя, говоря о том, что им является «экономически активная часть населения». Что это за категория, остается только гадать.

Если учесть тот факт, что списки желающих получить жилье эконом-класса будут составлять региональные власти, можно предположить, что простых обывателей из числа бюджетников и работников частных компаний будет не так много, сколько должно быть.

Как показывает практика, передача полномочий для решений такого вопроса, как льготное приобретение жилой недвижимости в руки чиновников, неминуемо ведет к коррупционным действиям.

Как сообщил глава АФЖС Андрей Шелковой, в ходе реализации программы «5х5» государство ничего платить не будет.

В бюджете страны на строительство дисконтного жилья заложены средства в размере около 2,5 млрд. руб. сроком до 7 лет, но эти деньги застройщики не получат. Их выгода будет получена в форме бесплатных земельных участков под строительство, а также в поддержке властей региона и профильных министерств. Государство им также гарантирует, что поможет реализовать квартиры в новостройках.

Исходя из ситуации, которая сложилась на рынке, это может послужить хорошим стимулом для застройщиков, чтобы принять участие в государственной программе, но никак не сможет являться их мотиватором в сокращении производственных издержек и снижении за счет этого цены на жилую недвижимость. Из этого следует вывод: если какой-либо человек купит квартиру со скидкой в 20%, то его сосед ни о чем не подозревая, возместит застройщику эти самые 20% стоимости жилья. Принимая во внимание тот факт, что списки претендентов на жилую недвижимость будут составляться чиновниками, «тем парнем» могут оказаться либо приближенные к властным структурам лица, либо те, кто занес в кабинет нужного человека заветный конверт. Он-то и сможет решить все проблемы.

Антон Семёнов, житель г. Барнаула:

– Сейчас я с супругой снимаю квартиру, к сожалению, своего жилья у нас нет. Ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры составляет 12 тыс. руб. Когда в местных и региональных СМИ появилась информация о том, что в нашем городе появится жилье эконом-класса, я был очень рад. Все-таки ипотека нам пока не по карману, да и работаю я у частника, зарплата у нас «белая и черная». Вот и судите сами, можно ли оформить ипотечный кредит в хорошем банке с такими условиями? Если представить, что и доход будет соответствующий? После того, как губернатор региона сделал официальное заявление о том, что в Алтайском крае вступил в силу закон «О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, и о порядке включения указанных граждан в эти списки», никакой информации в прессе больше не было. А в администрации сообщили, что документ пока официально не утвержден и как только будут какие-то сдвиги, информация появится во всех органах массовых коммуникаций. Желающих приобрести жилье эконом-класса будет немало. Вопрос: насколько быстро можно будет его получить? Я уверен – без своих людей, приближенных к чиновникам, и без взяток не обойтись.

Материал подготовила

Евгения Нагих.