11 февраля, 2013 Жильё

Брачный договор и недвижимость

Брачный договор позволяет регулировать споры, касающиеся недвижимости

Брачный договор. Это понятие в современной России появилось в 1996 году, когда был принят Семейный кодекс. Но до недавнего времени широкого распространения данное явление не имело. Увеличению количества заключенных брачных договоров в нашей стране, в том числе и в Барнауле, способствовало развитие ипотечного кредитования. О том, что такое брачный договор и как он регулирует споры, касающиеся недвижимости, рассказала Юлия КРАСОВСКИХ, директор АН «Честное».

– Юлия, расскажите, для чего нужно составление брачного договора?
– Прежде всего брачный договор призван регулировать семейные отношения в контексте имущественных споров. Если раньше считалось, что брачный договор – это удел только богатых людей, то теперь многие люди стали понимать, что это удобный инструмент, помогающий решить немало важных в жизни споров, и касается он всех, кому есть что делить. Благодаря этому договору можно решить вопрос о том, как супруги будут пользоваться имуществом (в первую очередь недвижимостью), приобретенным в браке за счет общих средств, а также решить, как поделить это имущество в случае расторжения брака.

– Можно ли согласно брачному договору оформить недвижимость только на одного из супругов?
– Согласно Семейному кодексу все имущество, нажитое супругами во время брака, является общим и принадлежит им на правах совместной собственности. А вот если речь идет о брачном договоре, то недвижимость, даже приобретенная в браке, но обусловленная рамками договора, может являться единоличной собственностью того из супругов, на чье имя она оформлена, либо возможно закрепить за каждым из них определенные доли.

– А если зарегистрировать квартиру в долях без заключения брачного договора?
– Даже если в свидетельстве о праве собственности указаны доли каждого супруга, в случае развода каждый из них может претендовать в судебном порядке на раздел доли, принадлежащей другому супругу, т.к. для покупки недвижимости были затрачены совместно нажитые средства. Поэтому в случае развода есть риск делить квартиру.

– На кого из супругов можно оформить недвижимость согласно брачному договору, если она куплена за счет общих средств?
– Это могут решить супруги между собой, не важно за чей счет куплена квартира, муж может купить ее за свои деньги, а в брачном договоре указать, что она принадлежит жене, может быть и противоположная ситуация. Все будет зависеть от обоюдного согласия супругов.

– Получается, если оформить квартиру только на одного из супругов, второй после развода может остаться на улице?
– Теоретически, да, но только тогда, когда тот супруг, на чье имя зарегистрировано право собственности, является единоличным владельцем недвижимости на условиях брачного договора, поэтому при составлении договора лучше сразу определить порядок пользования жильем и сроки проживания «потерпевшего» супруга в случае развода. Но следует учесть, что после перехода права собственности (т.е. после продажи, дарения, мены) к третьему лицу все проживающие и зарегистрированные в жилом помещении теряют там право пользования и могут быть выселены новым владельцем по решению суда. В любом случае такая ситуация будет разрешаться в судебном порядке, а шансы для принятия решения в пользу ребенка и его матери достаточно велики, т.к. в семейных конфликтах права и условия проживания несовершеннолетних учитываются в первую очередь и, как правило, при участии органов опеки.

– Если после заключения брачного договора, в котором указано право собственности на недвижимость, у супругов рождаются дети, смогут ли они иметь долю в квартире?
– Могут, в том случае, если тот из супругов, который является единоличным собственником жилья, пожелает выделить какую-то долю или продать, подарить весь объект недвижимости детям, при этом согласия на сделку другого супруга-родителя не требуется.

– Влияет ли наличие брачного договора на получение супругами ипотечного кредита?
– Безусловно. Можно даже сказать, что именно развитие ипотечного кредитования (в особенности по программе АИЖК) способствовало тому, что многие барнаульцы и жители края стали заключать брачные договоры. Бывают такие ситуации, когда между супругами после развода возникают споры по поводу квартиры, купленной одним из них до брака. Право собственности в этом случае принадлежит только одному из супругов, а после заключения брака они выплачивают ипотеку из общих денежных средств, так что получается, что в суде можно доказать, что этот объект недвижимости является совместно нажитым. Есть еще один важный момент, касающийся ипотечного кредитования и брачного договора. Часто супруги идут на его заключение с целью скрыть плохую кредитную историю одного из них. Допустим, молодые люди хотят взять ипотеку на приобретение квартиры, но у жены плохая кредитная история. В этом случае, если между супругами не заключен брачный договор, банк наверняка откажет в предоставлении кредита, ведь жена автоматически будет являться созаемщиком, и банк, рассматривая заявку на кредит, будет учитывать и ее доходы и то, как она раньше выплачивала кредиты. При наличии брачного договора и оформлении ипотеки только на мужа, банк возьмет во внимание лишь его кредитную историю, что во много раз повысит возможность одобрения ипотеки. В любом случае супруги обязаны поставить в известность банк о заключении между ними брачного договора.

– Как вы считаете, наше общество уже готово к тому, чтобы заключать брачные контракты?
– Я думаю, что среди населения нашего города отношение к ним неоднозначное, многие могут воспринимать такого рода договоры как корысть, другие – как попытку одного супруга оставить другого без имущества. Но если между людьми есть любовь и согласие, брачный договор не станет помехой в их отношениях, а лишь сможет укрепить уверенность в завтрашнем дне.

Брачный договор заключается в простой письменной форме между людьми, состоящими в зарегистрированном органами ЗАГС браке, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составить брачный договор можно самостоятельно по образцу, который не трудно найти в сети Интернет, но лучше все же обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить документ, учитывая вашу конкретную ситуацию.

ПОРЯДОК УДОСТОВЕРЕНИЯ БРАЧНОГО ДОГОВОРА
У НОТАРИУСА
Для нотариального удостоверения брачного договора необходимо предоставить:
паспорта сторон
правоустанавливающие документы на имущество (при необходимости)
свидетельство о браке
проект договора (при наличии).
Если проект соглашения не был предоставлен, нотариус после беседы со сторонами, выяснения их воли, проверки документов составляет проект договора и разъясняет сторонам юридические последствия его подписания. После этого договор подписывается и удостоверяется нотариусом и клиентам вручаются на руки два экземпляра.
Расторгнуть или изменить брачный договор можно только в нотариальном порядке при условии взаимного согласия сторон. А вот если между супругами все-таки возник имущественный спор, то он разрешается в суде.
Как сообщили в Алтайской краевой нотариальной палате, в 2012 году в Алтайском крае было зарегистрировано 1386 брачных договоров. Государственная пошлина за нотариальное удостоверение такого документа – 500 рублей. Стоимость составления проекта договора нотариусом варьируется в зависимости от сложности документа, составляет в среднем
2,5 тысячи рублей.