Что выгоднее – ипотека или аренда в Барнауле?

цены на жилье в Барнауле с каждым годом растут. Что же выбрать – ипотечный кредит или аренду?

Цены на недвижимость в Барнауле, впрочем, как и в целом по краю, продолжают расти. Согласно данным Алтайкрайстата, в регионе за 2012 год стоимость квадрата в новостройке выросла почти на 13%, на вторичном рынке – на 19%. Учитывая уровень сегодняшних цен, мечта о покупке собственной квартиры или дома для многих становится заоблачной. Казалось бы, можно купить свое жилье при помощи ипотеки, но… Для некоторых барнаульцев и эта возможность оказывается призрачной. В сложившейся ситуации многие предпочитают съемное жилье, хотя цены на него растут с каждым годом. Что же выбрать – ипотечный кредит или аренду? Редакция журнала «PRO Недвижимость Алтай» разбиралась в плюсах и минусах обоих вариантов.

ПОПУЛЯРНОСТЬ ИПОТЕКИ
Специалисты рынка недвижимости констатируют, что с каждым годом количество квартир, купленных при помощи ипотечного кредита, растет. В 2012 году число выданных в Алтайском крае ипотечных кредитов по сравнению с 2011 годом увеличилось на 30%, и пока никаких тенденций к снижению этого показателя нет, даже несмотря на то, что средняя ставка по ипотеке в нашем регионе составляет около 13%.
Популярность ипотечного кредитования сегодня возрастает во многом благодаря реализации госпрограмм для определенных групп населения – это молодые семьи, военные, молодые учителя и др. Нельзя не отметить и то, что привлекательность ипотеки растет вместе со снижением ставок по кредиту, уменьшением первоначального взноса и увеличением срока кредитования. Если на заре формирования ипотеки в нашей стране процент составлял порядка 30%, а срок кредитования 5-7 лет, то теперешнее отношение банков к клиентам можно назвать очень лояльным.

Елена ЕРШОВА, генеральный директор АН «Новоселье +»:
«На сегодняшний день в банках Барнаула представлено большое количество разнообразных ипотечных продуктов. Минимальную процентную ставку можно найти на уровне 10%, она зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования. Вообще сейчас каждый банк старается индивидуально подходить к своим клиентам, предоставляя им лояльные условия».

БРАТЬ НЕЛЬЗЯ ЖДАТЬ
Где в этой фразе поставить запятую, каждый решает сам. Некоторые заемщики замерли в ожидании падения процентных ставок, другие же – стремятся взять кредит, пока ипотека не стала еще дороже. Чего ждать в будущем от ипотеки? На этот вопрос сложно ответить даже, пожалуй, самым опытным специалистам. То, как будут развиваться события на рынке ипотечного кредитования в Барнауле, будет зависеть от многих факторов, но прежде всего от положения России на международных финансовых рынках и стабильности экономики – если дальше не будет никаких резких изменений, аналитики говорят, что ситуация с ипотечным кредитованием не изменится.
Мысль о том, что купить свое жилье, пусть даже при помощи ипотеки, выгоднее, чем всю жизнь снимать чужую квартиру, приходит ко многим жителям Барнаула. Вот конкретный пример из практики Елены ЕРШОВОЙ.

«Ипотека» в переводе с древнегреческого означает «подпорка»,

«подставка». Впервые этот термин появился в Греции в начале VI в.

до н. э. Так древние греки обозначали ответственность должника

перед кредитором своей землей. На границе земельного участка заемщика ставили столб, на котором было написано, что эта земля

обеспечивает долг. Именно этот столб и назывался ипотекой.

«Недавно у нас в агентстве был случай – за помощью в оформлении ипотечного кредита обратилась семья – жена, муж и 2 детей. До этого они на протяжении 5 лет жили в съемном жилье. Девушка оказалась очень практичной – у нее были записаны все расходы, которые семья понесла, арендуя разные квартиры. Вместе с переездами и услугами грузчиков съем жилья за 5 лет обошелся им в 450 тыс. рублей. Проанализировав ситуацию, они пришли к выводу, что лучше оформить ипотеку, в чем, собственно, мы им и помогли. Первоначальный взнос был в виде «материнского капитала», кредит оформили на 15 лет, и теперь семья за 5 лет будет платить сумму, адекватную той, что за эти годы отдали разным собственникам. При этом деньги вкладываются в свое жилье!»

Хотя нужно отметить, что для многих барнаульцев ипотека пока остается неподъемной. При средней стоимости однокомнатной квартиры в нашем городе 1,6-1,8 млн. руб. для того, чтобы взять ипотеку, понадобится первоначальный взнос не меньше 160-180 тыс. руб. (при условии, что банк требует минимальный взнос 10%). А такие деньги есть не у каждого, и поэтому тем, кто пока не накопил на первоначальный взнос, кому не смогут помочь ни родители, ни государство в виде маткапитала или жилищного сертификата, приходится все же снимать квартиру.

Среднерыночная
стоимость жилья в Барнауле
(вторичный рынок)

Тип квартиры

Стоимость за кв. м, тыс. руб.

гостинки

47,6

1-комнатные

48,5

СНИМАЙ, ПОКА МОЛОДОЙ
У аренды жилья, впрочем, есть определенные преимущества. Самое главное из них – это мобильность. В любой момент вы можете взять и переехать в тот район Барнаула, в который захотели – поближе к месту работы, учебы или детского сада вашего ребенка. Если вы купите квартиру в ипотеку, то мобильность, конечно, существенно ограничится. Второе достоинство аренды по сравнению с ипотекой заключается в том, что в случае просрочки платежа максимум, что вам грозит – это разборки с хозяином квартиры, а если вы не оплатите вовремя кредит, то будут гораздо более серьезные последствия – от пени и штрафа до судебного разбирательства и изъятия квартиры. Ну и, пожалуй, главное достоинство аренды – большое количество вариантов, из которых можно выбрать тот, что будет дешевле, чем ежемесячная плата по кредиту.
Но у съемного жилья есть один большущий минус, который может разом перечеркнуть все его пре