Барнаульские застройщики продолжают плавно переходить на новые правила работы. Так, на сегодняшний день в городе насчитывается 28 жилых высотных домов с проектным финансированием. Их доля достигла 31,8% от общего числа объектов, которое составляет 88.
Интересно, что половину из всех домов с эскроу уже строят, остальные – только планируют. При этом продажи открыты лишь в 9 проектах, что связано с различными проверками, оформительными процедурами и отчетностью – ведь теперь отраслевые компании должны согласовывать детали еще и с банком.
Такое положение вещей сильно ограничивает выбор для покупателей. Неудивительно, что квартиры в этих высотках раскупают не слишком быстро. Объем реализованных долевок в разных домах составляет 0-30%, в зависимости от их общего числа в ЖК и старта продаж. При этом первую новостройку с проектным финансированием начали продавать еще полтора года назад.
Также, на спрос влияет и увеличенная цена – сейчас в этих домах она варьируется от 43,8 до 55 тыс. рублей за квадрат, в зависимости от локации, конструктива здания и отделки квартир. Такие данные приводит сайт Дом.рф, на котором все девелоперы теперь обязаны ежемесячно обновлять декларации с указанием стоимости и количества проданных квартир.
Напомним, с 1 июля 2019 года все застройщики России перешли на проектное финансирование многоквартирных жилых домов. При этом им теперь запрещено привлекать средства дольщиков напрямую, а только на специальные эскроу-счета в банках. Деньги на них хранятся до введения дома в эксплуатацию, и только после этого передаются застройщику. До того времени реализовывать проект он должен на кредитные и собственные средства.
Кстати, что касается кредиторов, то они в Барнауле пока не так активно включились в работу, кроме Сбербанка. Он выделил проектное финансирование сразу для 26 домов, остальные 2 финансируют Альфа-банк и Дом.рф.
Список новостроек Барнаула, для которых предоставлено проектное банковское финансирование (на 04.03.2020):
-
Ул. Парковая, 71 («Барнаулкапстрой», Сбербанк)
-
Ул. Советской Армии, 83 («Барнаулкапстрой», Сбербанк)
-
Ул. 6-я Нагорная, 15г/8 («Домстрой-Барнаул», Сбербанк)
-
Ул. 6-я Нагорная, 15г/9 («Домстрой-Барнаул», Сбербанк)
-
Ул. Балтийская, 93 («Вира-Строй», Сбербанк)
-
Ул. Ускова, 41 («Вира-Строй», Сбербанк)
-
Ул. Балтийская, 101 («Вира-Строй», Сбербанк)
-
Ул. 280-летия Барнаула, 27 (ИСК «Союз», "Альфа-Банк")
-
Ул. 280-летия Барнаула, 23 (СЗ «Лапландия», Сбербанк)
-
Ул. Солнечная поляна, 81 (СЗ «Лапландия», Сбербанк)
-
Ул. Гущина, 171а («Строительная инициатива», Сбербанк)
-
Ул. Крупской, 118 (ИСК «Авангард», банк "Дом.рф")
-
Ул. Солнечная поляна, 94/1 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Ул. Солнечная поляна, 94/2 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Ул. Солнечная поляна, 94/3 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Ул. Солнечная поляна, 94/4 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Ул. Солнечная поляна, 94/5 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Ул. Солнечная поляна, 94/6 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Пр. Северный Власихинский, 122/1 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Пр. Северный Власихинский, 122/2 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Пр. Северный Власихинский, 122/3 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Пр. Северный Власихинский, 122/4 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Пр. Северный Власихинский, 122/5 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Павловский тракт, 307/1 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Павловский тракт, 307/2 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Павловский тракт, 307/3 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Павловский тракт, 307/4 («ПрофРесурс», Сбербанк)
-
Павловский тракт, 307/5 («ПрофРесурс», Сбербанк)