Жители Алтайского края этим летом активно интересуются недвижимостью на юге России, в частности в популярном для переезда на ПМЖ Краснодарском крае. Среди них и те, кто приобретает объекты для себя. Но еще больше стало инвесторов, которые скупают недвижимость для сдачи в аренду отдыхающим. Ведь в условиях развития внутреннего туризма и недоступности многих стран мира для россиян, граждане массово едут в приморские регионы, пишет "Толк".
Боятся, но все равно едут
Чаще всего на ПМЖ из Алтайского края переезжают те, кто работает удаленно, в том числе в сфере IT. Среди них преобладает молодежь. Об этом рассказала Лариса Мельситова, которая ранее занимала пост президента Союза риэлторов Барнаула, а в прошлом году сама переехала в Краснодар и сейчас возглавляет там местный офис АН "Самолет-плюс".
"Летом статистика по миграционному потоку, конечно, поднялась. С Алтая много едут. Коллеги-партнеры постоянно передают нам клиентов. Их притягивает юг в целом, потому что тепло и близко к морю", – говорит собеседница.
Вблизи этих территорий в последние несколько месяцев очень неспокойно. Со стороны Украины участились теракты, из одних южных регионов людей эвакуируют в другие. Дискомфорта добавляют и частые природные катаклизмы в виде разрушительных наводнений, землетрясений, смерчей, града, а также блокировка некоторых транспортных сообщений.
"Конечно, клиентов это пугает. Но мы живем в эпоху перемен. Повлиять на ситуацию не можем, а жизнь идет своим чередом. Создаются новые семьи, рождаются дети. Люди продолжают искать места, где им комфортно жить здесь и сейчас. Краснодар расположен не на самом море, поэтому природных катаклизмов здесь нет. Они случаются ближе к морю и в горах. Поэтому город и привлекает покупателей с Алтая, для которых важна безопасность", – говорит собеседница.
В 10 раз больше новостроек
Вместе с тем на юге гораздо активнее рынок первичного многоквартирного жилья. В Краснодаре сейчас строят целых 730 многоквартирных домов, в Сочи – 125, в Новороссийске – 67, в Анапе – 55, а всего на Кубани почти 1,1 тыс. объектов. Для сравнения, в Алтайском крае их насчитывается лишь 87.
Учитывая такую конкуренцию, у южных застройщиков много разных акций, включая субсидированные ставки по ипотеке (около нуля), кредит без первого взноса. Также у местных девелоперов модно сдавать квартиры с ремонтом и мебелью.
При этом средняя цена кв. метра в строящемся доме в Краснодаре составляет 100-120 тыс. рублей, что сопоставимо с Барнаулом. Поэтому приезжие из нашего региона могут себе позволить комфорт и комфорт плюс, говорит Мельситова. Есть квартиры и по 90 тыс. рублей за кв. метр и по 200 тыс. рублей, это зависит от расположения, класса, ремонта и инфраструктуры.
Что касается других городов Кубани, которые тоже популярны у наших граждан, то там цены повышаются ближе к морю. Рекордсменом считается Сочи, где, по данным Дом.рф, квадрат достигает 300-500 тыс. рублей.
Однако далеко не все жилые комплексы могут похвастать хорошей инфраструктурой (дороги, школы, детсады, поликлиники). Также есть подвох в том, что многие новостройки на юге имеют статус отелей, апартаментов. И, конечно, при большом количестве предложений возрастает риск нарваться на недобросовестного девелопера и самовольно строящийся объект.
