Девелопер ответил на рьяную критику его ЖК в Барнауле

Руководитель "Адалина" рассказал о проекте ЖК в Барнауле, который критиковал градсовет

Компания "Адалин" предложила проект ЖК "Крупской" на ул. Шевченко и Челюскинцев. Члены градсовета отметили высокую плотность застройки, а также указали на то, что такая архитектура активно тиражируется во многих городах. Один из соучредителей компании Игорь Дублей согласился дать письменные ответы на вопросы о проекте и перспективах его реализации.

Справка  

История проекта

- Расскажите историю формирования участка. Какова стоимость сотки, какие трудности были при выкупе, почему в принципе обратили внимание на участок?

- Территория будущего ЖК сформирована за счет реконструкции неэффективно используемых территорий и зданий бывшего завода металлоизделий, складских и коммерческих зданий, расположенных в границах ул. Челюскинцев и Крупской. Цель нашего проекта - преобразовать эту территорию в современный, комфортный и безопасный для проживания, работы и отдыха квартал.

- Прокомментируйте утверждение архитектора из Pergaev Bureau (звучало на градсовете. – Прим. ред.) о том, что застройщику нужна такая высота для "реализации проекта в полной мере". Какие экономические обоснования лежат в основе этого решения с точки зрения девелопера?

- Высотные здания имеют как положительные, так и отрицательные стороны для девелопера. С одной стороны, это позволяет эффективно использовать земельный участок, выполнять градостроительные нормы. Но с другой - высокие здания сопряжены с повышенными затратами на строительство, что значительно увеличивает стоимость проекта. Поэтому решение о строительстве высотного здания принимается с учетом всех факторов, включая техническую возможность, безопасность и экономическую целесообразность.
 

Это не "точка"

- Как вы оцениваете такую плотность застройки? Не приведет ли она к перегрузке инфраструктуры?


- Необходимо отметить, что проект ЖК не является "точечной" застройкой, а будет реализован в соответствии с действующим проектом планировки территории микрорайона в границах улиц Папанинцев, Шевченко, Челюскинцев, Крупской.

Коэффициент плотности застройки соответствует утвержденному проекту планировки территории и не превышает нормативный. ЖК выполнен с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных норм, нагрузку на транспортную инфраструктуру компенсирует устройство дорог-дублеров, проектируемые внутриквартальные проезды.

- Есть вероятность, что на момент заселения домов на Крупской и Шевченко в микрорайоне "Строитель" не появятся новые школы и детсады. Мощность детсада в проекте - всего 40 мест - выглядит скромно. Как вы видите решение этой проблемы? Куда, по вашему мнению, пойдут дети? Где жители будут получать медпомощь?

- Проектом планировки территории предусмотрено строительство школ, детских садов, поликлиники, которые будут реализованы в рамках муниципальных программ.
 

Авторская архитектура

- Одна из претензий градсовета - невыразительная архитектура, тиражируемая во многих городах. Прокомментируйте ваш выбор стиля.

- Минималистичная архитектура - это современный тренд. Кроме того, архитектура, выбранная в данном проекте, не тиражируемая, а авторская, с применением современных материалов и нестандартных фасадных решений. Разработкой архитектурного облика ЖК занималась команда архитекторов Pergaev Bureau, чьи проекты реализованы в 38 регионах нашей страны, многие стали победителями конкурсов в различных номинациях.

- На какой период реализации рассчитан проект? Когда начнутся работы? Есть ли резерв земли для расширения застройки в выбранном формате?

- Срок реализации проекта рассчитан на 5-7 лет, но при текущей экономической ситуации назвать точную дату начала работ пока сложно.