|
О том, что такое налоговый вычет и как его получить, рассказала Татьяна КОМИССАРОВА, налоговый консультант, руководитель Центра налогового декларирования.
Покупка или строительство недвижимости – дело не только хлопотное, но и затратное. Однако у счастливых обладателей собственного жилья есть возможность вернуть часть средств, потраченных на его приобретение. Это право возникло у россиян с 2000 года, когда вступил в силу Налоговый кодекс РФ.
– Татьяна Викторовна, что такое налоговый вычет?
– Это – сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемую базу. Одним из оснований для получения имущественного налогового вычета является покупка или строительство квартиры (дома), а также расходы, связанные с ее отделкой и уплатой процентов по ипотечному кредиту, полученному на приобретение жилья.
– С покупки какой недвижимости можно получить налоговый вычет?
– Список объектов недвижимости строго регламентирован. Это жилые дома, квартиры, комнаты, а также доли в них, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки, на которых расположены дома или доли в них.
– С какой суммы можно получить налоговый вычет и сколько он составляет?
– Размер налогового вычета – 13% от стоимости приобретаемой недвижимости, однако есть ограничение. С января 2008 года максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 2 млн. руб. (в эту сумму входит стоимость жилья, а также отделка квартиры при заключении договора долевого участия). Таким образом максимально можно получить 260 тыс. руб. (13% от двух миллионов). Увеличить размер налогового вычета можно за счет процентов, выплаченных по кредиту на покупку или строительство жилья, причем этот размер не ограничен – вернется 13% от суммы всех уплаченных процентов по кредиту.
– Кто может получить налоговый вычет?
– Право на получение налогового вычета есть у всех налогоплательщиков НДФЛ. С прошлого года воспользоваться налоговым вычетом имеют право пенсионеры, которые приобрели недвижимость в год выхода на пенсию, им налоговый вычет возвращается за три года, предшествующие выходу на заслуженный отдых. Вычетом при покупке жилья можно воспользоваться только один раз в жизни и только по одному выбранному объекту. Поэтому, покупая в 25 лет однокомнатную квартиру, лучше не торопиться с реализацией права на налоговый вычет, если в планах на будущее приобретение более дорогого жилья.
При покупке жилого дома или квартиры в налоговый вычет включается приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме.
– Как можно получить налоговый вычет?
– Есть 2 способа – в налоговом органе и у работодателя. В первом случае нужно дождаться конца календарного года, заполнить налоговую декларацию, приложить пакет документов и на этом основании вернуть налог, уплаченный в бюджет за год. Во втором случае в налоговую инспекцию предоставляется пакет документов, в течение месяца налоговый орган формирует уведомление, которое потом представляется в бухгалтерию предприятия. Бухгалтерия, получив это уведомление, перестает ежемесячно удерживать с работника НДФЛ.
– Существуют ли способы получить налоговый вычет единовременно?
– Нет, нужно отчетливо понимать, что вычет – это никакая не субсидия и не материальная помощь. Это освобождение от уплаченного налога на доходы физических лиц. То есть получить от государства можно только ту сумму, которую в течение года перечислили в бюджет в виде НДФЛ. Так что если вы получаете часть заработной платы официально, а часть нет, то налоговый вычет вы, конечно же, получите только с официальной заработной платы. Получается, чем меньше у человека белая зарплата, тем дольше он будет получать налоговый вычет.
– Трудно ли самостоятельно подготовить пакет документов для получения налогового вычета?
– Конечно, можно все необходимые документы подготовить самостоятельно, но это довольно проблематично, особенно заполнение налоговой декларации. Поэтому большинство граждан доверяют это профессионалам – налоговым консультантам. Услуги по заполнению налоговой декларации в Барнауле стоят от 300 рублей.
– В каком месяце предпочтительно оформлять документы?
– Нельзя сказать, что для этого есть определенный удобный месяц. Однако чем быстрее оформите документы, тем быстрее начнут поступать деньги, ведь на проверку декларации уходит три месяца, а потом еще месяц на перевод средств, поэтому проходит в среднем 4 месяца, прежде чем вы получите налоговый вычет.
– Что лучше – получать вычет у работодателя или в налоговой?
– На этот вопрос нельзя однозначно ответить. Здесь есть психологический момент – большинство предпочитают получать вычет в налоговой инспекции, ведь по итогам года это существенная сумма. А если каждый месяц получаешь 2-3 тыс. руб. (которые не высчитывают из заработной платы), то это мало ощутимо, если только для тех, кто выплачивает кредит или ипотеку.
Получить налоговый вычет от приобретения недвижимости можно один раз в жизни. Поэтому, прежде чем воспользоваться этим правом, стоит хорошо подумать, возможно, в дальнейшем вы приобретете более дорогую недвижимость и тогда сможете получить налоговый вычет в большем размере.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ
НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА:
паспорт
свидетельство о регистрации права собственности на жилье
договор купли-продажи
идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
документ, подтверждающий оплату приобретенного жилья: платежные поручения или расписка
справка 2-НДФЛ
декларация 3-НДФЛ.
ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ
В НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВКЛЮЧАЮТСЯ:
расходы на разработку проектно-сметной документации
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
расходы на приобретение недостроенного жилого дома
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке
расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
ЕСЛИ ЖИЛЬЕ ПРИОБРЕТЕНО ПРИ ПОМОЩИ ИПОТЕКИ,
ДОПОЛНИТЕЛЬНО ТРЕБУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ
ОРИГИНАЛЫ И КОПИИ ДОКУМЕНТОВ:
кредитный договор
справку из банка о размере уплаченных процентов за
копии всех платежек банка по уплате процентов (или ежемесячных платежей).
Полезные адреса:
Инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) России по Октябрьскому району
г. Барнаул, ул. Профинтерна, 48-а
тел. (3852) 61-20-60.
Межрайонная ИФНС по Алтайскому краю №14 (по Индустриальному и Ленинскому районам)
пр. Социалистический, 47 (2 этаж)
тел. (3852) 65-95-66
Межрайонная ИФНС по Алтайскому краю №15 (по Железнодорожному и Центральному районам)
пр. Социалистический, 47
тел. (3852) 65-95-91.
Время работы: пн.-чт. 08.00-17.00; пт. 08.00-16.00 (обед 12.00-12.48)
Дополнительно прием граждан осуществляется каждую 1-ю и 3-ю субботы с 10.00 до 15.00.
Беседовала
Елена РАГОЗИНА.
журнал "Pro недвижимость" №2 (99) от 21.01.2013
Алтайский портал недвижимости
|
