Случается, что заемщики хотят оформить ипотеку не на приобретение квартиры или дома, а на другие цели, к примеру, погашение долгов, открытие бизнеса, покупку автомобиля или инвестирование.
Потребительские нужды могут быть разными, а ипотека – самый выгодный вид кредитования со всех сторон. Чем же?
- большие суммы выданных денежных средств
- минимальные процентные ставки
- долгие сроки кредитования
- гибкие графики погашения
- различные льготы.
Остановимся более подробно на этих преимуществах ипотеки.
Прежде всего, заемщиков привлекают большие суммы ипотечного займа, которые обычно начинаются с 1 млн. руб. и могут в зависимости от программы банка достигать 10-25 млн. руб. Не менее важно и то, что сроки кредитования могут зависимости от банка составлять 20-30 лет.
По ипотеке всегда более низкие, чем по другим кредитам, процентные ставки, особенно когда речь идет о льготах. Если учесть инфляцию, можно сказать, что проценты и вовсе отсутствуют. Более того, если учесть рост цен на недвижимость, то покупка квартиры или дома в кредит является выгодной. Льгот по ипотеке сегодня довольно много, и они очень выгодны!
Преимущество ипотеки еще и в том, что периодически можно изменять графики погашения, банки часто идут на встречу, ведь период погашения такого кредита длинный и в жизни заемщика может многое измениться.
И все же – ипотеку нельзя получить на потребительские нужды. Такой кредит выдают банки только на покупку недвижимости, других вариантов нет, и не может быть. С помощью ипотеки заемщики могут купить только квартиру, дом, здание под офис или земельный участок.
В каждом из этих случаев купленная недвижимость будет находиться в залоге у банка и если возникнут любые малейшие трудности с выплатами кредита, банки смогут, реализовав залог, вернуть свои деньги. Получается, что по факту ипотека – это кредит под залог.
Приведем примерную схему ипотечного кредитования:
- банк приобретает недвижимость за свои деньги
- делая ее своим залогом, отдает ее заемщикам
- заемщик выплачивает банку полную стоимость объекта недвижимости
- пока заемщик не рассчитается с банком полностью, он не вправе продать объект недвижимости
- объект недвижимости после всех расчетов становится полноправной собственностью заемщика.
Суть ипотеки состоит именно в том, что банк ничем не рискует, а поэтому ипотека – самый выгодный вид кредитования.
Получается, что ипотечные средства использовать на личные нужды нельзя, т. к. банк их перечисляет непосредственно продавцу, а заемщик денег даже не видит. И обмануть банк здесь не получится никак, ведь заемщики получают только имущество, которым до полной выплаты займа полноправно распоряжаться не могут. Поэтому, если кредит вам нужен на личные цели, то нужно пользоваться потребительским кредитованием. Тем более что на сегодняшний день банки увеличивают сроки и суммы займа, снижают процентные ставки и т.п.