ТЦ «Пассаж». Проект
Фото: vk.com/dering07
30 декабря, 2025
Коммерция
Одному из первых ТЦ в центре Барнаула исполнилось 20 лет, но он не блещет арендаторами
Барнаульскому торговому центру Пассаж исполнилось 20 лет
20 лет назад в историческом центре Барнаула появился «Пассаж» — один из первых современных торговых центров города, изменивший представление о коммерческой архитектуре. Его создатель, архитектор Александр Деринг, рассказал об идее проекта, которая, несмотря на нынешние сложности ТЦ, выдержала проверку временем. Однако для дальнейшего развития он нуждается реконструкции.
Историю создания ТЦ «Пассаж» Александр Деринг рассказал в своих социальных сетях. Он назвал проект «программным» для своей мастерской «Классика».
«20 лет показали правильность выбранной стратегии, масштаба и языка архитектуры. Работа шла увлеченно и творчески. Мы трудились над проектом с моим другом и партнёром Сергеем Тисленко. По сути, это был самый крупный для нас на тот момент объект. Я счастлив, что всё удалось, и "Пассаж" радует барнаульцев. Кстати, именно я придумал название и разработал логотип», — отметил Деринг.
При этом сегодня «Пассаж» переживает не лучшие времена. По данным 2ГИС, в ТЦ работают около 40 арендаторов, но лишь 2-3 из них — «Магнит», «Сковородовна» и школа танцев «Тодес» — могут претендовать на статус якорных. Внутренняя планировка здания имеет особенности: центральное расположение эскалаторов. Эта инфраструктура съедает полезную площадь, не позволяя сформировать удобные торговые отделы. При этом пространств общего пользования — таких как коридоры — слишком много.
Толчком к инвестициям в обновление может послужить активное заселение исторического центра. Напомним, что рядом строятся несколько крупных жилых комплексов (например, «Барнаул» и «Родные берега»), будущие жители которых будут нуждаться в шаговой доступности к социальной и коммерческой инфраструктуре.
ТЦ «Пассаж».
Фото: vk.com/dering07
Отметим, что здание торгового центра «Пассаж» много лет выставляется на продажу. В апреле 2025 года квадратный метр объекта оценивался в 150 тысяч рублей. С учетом общей площади в 5,8 тыс. кв. м итоговая стоимость составляла около 870 млн рублей. Для сравнения: в середине 2022 года «Пассаж» оценивали в 250 млн рублей, а в 2019-м — в 300 млн.
