60 000 руб. за квадрат: барнаульские новостройки побьют все рекорды

Реформа долевого строительства повлечет резкое удорожание цен на барнаульские новостройки, а также на вторичные квартиры и земли

Эксперты обещают серьезное удорожание новостроек после 1 июля, когда девелоперы должны перейти на новые правила продажи долевок. Поскольку теперь они не смогут получать напрямую беспроцентные инвестиции граждан, как это было раньше, у них существенно возрастут затраты. Этот вопрос обсуждали на круглом столе, который провел 6 марта Союз строителей Алтайского края с участием чиновников и банкиров.


Первая причина удорожания кроется в том, что по измененному законодательству все деньги дольщиков будет принимать банк и копить их на специальном счете эскроу. Застройщику их выдадут только после завершения объекта, а не в процессе реализации. Если учесть, что стройка идёт в среднем 2-3 года, то за это время как минимум 8-12% "съедает" инфляция, а долевые средства компания получит без ее учета.

Вторая причина заключается в том, что застройщик теперь будет вынужден обратиться к проектному финансированию банка, а значит, переплатит по кредиту 6-15%, и эта разница тоже в конечном итоге будет заложена в стоимость квартир. Третья причина - повышение цен на стройматериалы, связанное с инфляцией (4%) и ростом НДС (2%). С учетом всех этих рисков, а также других обстоятельств, цена вырастет как минимум на 25-30%. Об этом заявили застройщики, присутствовавшие на мероприятии, а также министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев.


Таким образом, стоимость квадратного метра в барнаульских новостройках эконом-класса уже в этом году может взлететь до рекордных 60 000 рублей. Элитные объекты в этом случае и вовсе перевалят за 100 000. По данным Алтайского портала недвижимости, в январе средняя цена квартир на первичном рынке превысила 46,9 тыс. рублей за 1 кв. м. За последний год она выросла почти на 5 тыс. рублей, что было связано c ажиотажным спросом, подогретым низкопроцентной ипотекой. Больше всего подорожали пятикомнатные квартиры - с 45 до 77 тыс. рублей за кв. м. Это обусловлено выходом на рынок премиальных объектов, в числе которых самым дорогим стал ЖК "Центральный" (ул. Мерзликина, 6а). Вместе с тем ценовой минимум на первичном рынке сейчас зафиксирован в микрорайоне "Поток" (33 тыс. рублей).

Не исключено, что после 1 июля большинство покупателей отпугнет 30%-й скачок цен, и они обратятся на вторичный рынок недвижимости, что также повлечет за собой корректировку стоимости и в этом сегменте. Какая-то часть потребителей может уйти в строительство индивидуальных жилых домов, а это в свою очередь поднимет спрос и цены на земли.