Переход на эскроу не повлечет резкого удорожания новостроек в Барнауле?
Обещанного роста цен на барнаульские новостройки пока не наблюдается и не ожидается. Статистика показывает небольшое снижение стоимости, а эксперты прогнозируют плавный переход на эскроу, что не повлечет резких скачков
Цены на барнаульскую недвижимость в июне практически не изменились. Лишь в некоторых сегментах произошла корректировка, но едва заметная. Так, в среднем квадратный метр готовых квартир стоит 51,6 тыс. руб. (в предыдущем месяце был 52 тыс. руб.). Причины очевидны – летний сезон всегда характеризуется падением спроса и, как следствие, цен. При этом больше всего подешевели многокомнатные варианты, а подорожали двушки. Что касается микрорайонов, то ощутимо обрушились цены на Горе, потеряв порядка 10 000 рублей за 1 кв. м, что может быть связано с сокращением элитных предложений в базе объявлений. Немного прибавили в стоимости квартиры в Центре, на Черемушках, Потоке, Гоньбинке, Озерном.
Если говорить о новостройках, то и здесь пока ожидаемых скачков не наблюдается. Некоторые эксперты вообще считают, что резкого подъема цен, связанного с переходом на эскроу (на 8-30%), не будет, так как реформа идет поэтапно, а значит, и корректировка должна быть плавной. Тем более, что в Барнауле большую часть проектов продолжат реализовывать по старым правилам (с прямым привлечением средств дольщиков). Лишь 8 из них могут перейти на банковское финансирование. В других временно приостановят продажи, чтобы довести готовность до 30% и возобновить реализацию квартир по прежней схеме.
Соответственно, удорожания стоит ждать только точечно в тех проектах с банковским финансированием, которые будут выходить на рынок по одному, и сразу не могут существенно влиять на статистику цен. Только, когда девелоперы завершат все сегодняшние новостройки по старым правилам, а новые будут продаваться уже по эскроу, цены заметно прибавят в сравнении с текущими. Но произойдет это ориентировочно в 2022-2023 гг.
А пока, по данным Алтайского портала недвижимости, в минувшем месяце средняя цена 1 кв. м. в строящихся квартирах сохранилась на прежнем уровне – 47 тыс. руб. При этом за июнь немного подросли в стоимости одно- и четырехкомнатные объекты, все остальные либо подешевели, либо остались неизменными. Наиболее заметно удорожание в таких микрорайонах, как Поток и Дружный, в то время как падение стоимости произошло на Горе и в Центре.
Вместе с тем в июне немного выросли в цене комнаты (с 34 до 35 тыс. руб. за 1 кв. м). Едва заметно увеличилась стоимость домов, коттеджей, дач, сократилась на таунхаусы, земельные участки, гаражи. Что касается коммерческих помещений, то они в целом остались неизменными, незначительно подешевели только офисные и торговые площади, подорожали – производственно-складские.
На рынке аренды жилья тоже никаких существенных изменений не произошло. Краткосрочная сдача квартир вот уже долгое время остается на уровне 1400 рублей за сутки. Длительная немного подорожала с 17,5 до 18,5 тыс. руб. за месяц (за счет роста в цене двух- и трехкомнатных квартир). Аренда коммерческих площадей показывает несущественный рост только в сегменте торговых, во всех остальных стоимость либо упала, либо не изменилась.
