17 августа, 2023
Жильё
Льготные ипотечные программы на новостройки могут досрочно закрыть
В правительстве заговорили о сворачивании льготных программ по ипотеке
Представители власти забили тревогу по поводу удорожания программ льготной ипотеки на новостройки. Напомним, сейчас россиянам выдают кредиты с господдержкой под максимальные 8%, по семейной программе (6%) и для IT-специалистов (5%). При этом банки в условиях повышенной конкуренции дополнительно снижают эти пороги еще на 1-1,5 п. п.
15 августа ЦБ РФ экстренно и резко повысил ключевую ставку с 8,5 до 12% годовых, чтобы остановить инфляцию. Ожидается, что после такого решения рыночные проценты по ипотеке достигнут 15-16%. А значит, на субсидирование разницы между ними и льготными ставками у государства существенно вырастут расходы. Об этом накануне заявил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко. И многие с ним согласились.
В правительстве мнения разделились. Кто-то считает, что такие меры недопустимы в условиях острого дефицита бюджета и необходимости финансирования СВО. А значит, программы нужно частично или полностью свернуть. Притом, незамедлительно.
15 августа ЦБ РФ экстренно и резко повысил ключевую ставку с 8,5 до 12% годовых, чтобы остановить инфляцию. Ожидается, что после такого решения рыночные проценты по ипотеке достигнут 15-16%. А значит, на субсидирование разницы между ними и льготными ставками у государства существенно вырастут расходы. Об этом накануне заявил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко. И многие с ним согласились.
В правительстве мнения разделились. Кто-то считает, что такие меры недопустимы в условиях острого дефицита бюджета и необходимости финансирования СВО. А значит, программы нужно частично или полностью свернуть. Притом, незамедлительно.
Другие представители власти напоминают, что у таких ипотек есть срок и выделены определенные лимиты на субсидирование. В последнее время в условиях плавного роста рыночных ставок на вторичное жилье, клиенты все чаще обращались ко льготным программам на новостройки.
Поэтому с учетом роста спроса, цен и ипотечных переплат, эти лимиты почти исчерпались. Теперь, как только они обнулятся, программы советуют закрыть досрочно хотя бы временно. А затем просчитать, сколько средств теперь понадобится для их субсидирования, и где их взять.
Третьи эксперты убеждены, что строительную отрасль надо поддерживать, но условия по программам можно и изменить. Как вариант, повысить максимально возможные ставки до 10% (на господдержку), 8% (на семейную ипотеку) и 7% (на ипотеку для IT-специалистов). Тогда пересматривать лимиты особо не придется, комментируют федеральным СМИ экономисты.
Однако, все сценарии окажут на рынок недвижимости негативное влияние в большей или меньшей степени. Спрос неизбежно будет падать, что со временем может увеличить предложение и обрушить цены. Спасением станет возврат ключевой ставки Центробанка к 5-7%, но вряд ли это случится в ближайший год.
Кстати, пока в правительстве и отраслевых сообществах обсуждают дальнейшую судьбу льготных кредитов на многоквартирные новостройки, банки уже срочно закрыли прием заявок по сельской ипотеке на загородные дома. Поясняют, что временно и для пересмотра лимитов - этот инструмент оказался самым затратным для государства, ведь субсидируемая ставка здесь составляет всего 3%.
