У россиян могут возникнуть большие проблемы при продаже ипотечных квартир

Россиян предупредили о рисках при продаже ипотечной квартиры. Один из них — не перекрыть долг по жилищному кредиту. В этом случае гражданин останется без недвижимости, но с обязательствами перед банком. Такое случается, например, если стоимость недвижимости была в свое время искусственно завышена. Об это поделилась в беседе с «Газетой.Ru» сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.

По ее словам, раньше такие схемы практиковались, чтобы россияне смогли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса. В последние годы стоимость завышалась еще и потому что застройщик закладывал в нее субсидирование ипотеки.

Епифанова считает, что наиболее безопасным способом является совершение сделки по продаже квартиры, при котором будет присутствовать представитель банка-кредитора. Как заинтересованное лицо, он при необходимости подстрахует и покупателя, и продавца объекта недвижимости.

Согласно оценке эксперта, на вторичном рынке жилья в России доля квартир, которые находятся в залоге у банков, составляет около 20% от общего числа. Продают их по разным причинам, будь то смена места жительства или финансовые трудности.

Вариантов продажи ипотечной квартиры может быть несколько. Так, по словам сенатора, сам заемщик может решить продать жилье, предварительно договорившись об этом с банком-кредитором, а нередко сам банк продает ипотечное имущество с торгов.

По мнению Епифановой, сейчас с продажей ипотечной квартиры (если в этом есть необходимость из-за финансовых трудностей) тянуть не нужно. Долг по ипотеке опасно копить, в том числе и потому, что квартиру с серьезной просрочкой по кредиту продать почти нереально.