Россияне стали пятикратно переплачивать банкам по ипотеке

Россияне покупают одну квартиру и отдают банку деньги, как за пять

При текущих ставках по ипотеке переплата по кредиту может достигать 500%. Об этом сообщает РИА «Недвижимости» со ссылкой на риелторскую компанию «Этажи».

Средний срок ипотечного кредита на вторичное жилье в России составляет 24,4 года, на новостройки – 26,8 года, рассказала замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова. Реальные средние ставки по рыночным программам варьируются от 19% до 21%. При покупке квартиры стоимостью 10 млн с первоначальным взносом 5 млн рублей и ипотекой на сумму 5 млн рублей на 30 лет переплата составит 25 млн рублей, подсчитала она.

Если погашать кредит досрочно, увеличивая ежемесячный платеж на 20%, срок кредита сократится на 21 год и составит девять лет, а переплата уменьшится на 19,2 млн рублей и составит 5,8 млн рублей, добавила Решетникова.

При текущих процентных ставках и высоких ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Из-за большого размера ежемесячного платежа получить одобрение большинству людей будет проблематично.

«Тем же, чей уровень дохода позволяет обслуживать ипотеку, нужно быть готовыми к колоссальной переплате. Поэтому прибегать к такой ипотеке разумно только, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро – например, за счет продажи старой квартиры. Альтернативным вариантом, если вам попался выгодный объект и вы готовы к существенной переплате, может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не ранее 2025 года», – резюмирует Солдатенкова.

Другие эксперты не исключают, что из-за таких условий ряд потенциальных заемщиков уйдет на рынок аренды, где резко вырастет спрос. По одним прогнозам, это должно подогреть цены в данном сегменте. Однако, по другим предположениям, еще больше здесь может вырасти предложение за счет объема непроданных квартир на вторичном рынке, а также первичном, если учесть, что в последние годы девелоперы массово строили студии, а инвесторы скупали их как горячие пирожки.

В то же время для вывода помещений на рынок аренды в только что сданных малогабаритках необходимо сделать ремонт, а стройматериалы за последнее время значительно подорожали. Но и держать пустые квартиры, не приносящие дохода, неся затраты на "коммуналку" и ипотеку, собственникам тоже невыгодно.