Рынок мертв. Что происходит с ценой и предложением недвижимости в Барнауле

Аналитика цен на недвижимость показывает стагнацию рынка и падение в некоторых сегментах

Рынок недвижимости в Барнаул показал стагнацию в минувшем ноябре. Так, цена на вторичные квартиры вновь осталась на том же уровне, что и месяц, и полгода назад (112 тыс. рублей за кв. метр). Об этом свидетельствует анализ базы объявлений на Алтайском портале недвижимости.

Налицо и стагнация предложений: старые лоты не уходят из каталогов, а новых появляется немного. Но что касается неликвидных объектов, то такие выставляют все больше, собственники готовы к щедрому торгу, но спроса нет, и рынок ими затоваривается.

Дома и коттеджи также замерли на уровне 65 тыс. рублей за кв. метр. Логично, что и земельные участки остались в пределах 766,7 тыс. рублей за сотку. Здесь играет роль еще и зимне-сезонный фактор.

Новостройки в Барнауле в ноябре показали небольшое падение цен (в среднем со 133 до 131,8 тыс. рублей за кв. метр). Все чаще можно увидеть срочную продажу отдельных вариантов от демпингующих инвесторов, а также от застройщиков, которые запускают акции с дисконтом на неходовые квартиры. Все это и влияет на общую статистику.

Любопытно, что отрицательная динамика цен наблюдается и в сегменте коммерческих помещений. За последний месяц они в среднем упали с 95 тыс. до 93,5 тыс. рублей за кв. метр. Из-за дорогих кредитов бизнес сейчас тоже готовится к непростым временам.

Во всех этих случаях негативное влияние на цены и спррс оказывает недоступная ипотека. Проценты по ней в отдельных банках уже превысили 30%. Они продолжают расти вслед за ключевой ставкой Центробанка, который борется с инфляцией и ужесточает денежно-кредитную политику. Стоит отметить еще и то, что заявленная в объявлениях стоимость может снизиться в процессе торга.

При этом в истекшем месяце в Барнауле немного подорожали комнаты - с 98 тыс. до 99,5 тыс. рублей. Собственники самых маленьких и дешевых жилых помещений на рынке надеются на спрос со стороны покупателей, которые имеют сбережения и боятся их потерять. Поэтому цены в объявлениях комнат резко растут. Например, сейчас самые дешевые варианты в базе начинаются от 800 тыс. рублей (еще летом минимум достигал 500 тыс. рублей).