В элитной 3-летней новостройке в Барнауле посыпалась плитка с потолка
В ЖК "Столичный" в центре Барнаула рухнул потолок из армстронга
В жилом комплексе "Столичный" на ул. 1905-го года, 25 в Барнауле обрушились потолочные конструкции в общем коридоре рядом со входами в квартиры. Об этом сообщили в паблике "Барнаул 22" Вконтакте и приложили видео. Напомним, объект возвела и сдала 3 года назад фирма "Селф" Нодара Шонии. Здесь вместо снесенного завода "Лакт" выросли высотки в 13 и 25 этажей.
ЧП произошло вчера, чудом никто не получил травмы. "В ЖК "Столичный" обрушился потолок, из-за упавших элементов потолка дверь в квартиру оказалась заблокирована", - пишет автор. Судя по кадрам, это была отделка типа армстронг с навесными легкими плитами.
В комментариях к посту пользователи винят девелопера, отмечая общую тенденцию снижения качества современных высотных многоквартирных новостроек. "А ещё там парковки протекают по весне. Не взял там квартиру", - добавил один из комментаторов.
К слову, помещения в этом ЖК и на этапе строительства, и сейчас оказались одними из самых дорогих в городе. На досках объявлений можно найти квартиры по 200-280 тыс. рублей за кв. метр.
Еще 40 дефектов
А между тем недавно девелопер проиграл суд с местным ТСЖ «Столичный», которое обслуживает указанный дом. Товарищество обратилось с иском еще в июне 2023 года с требованием устранить недостатки, допущенные при строительстве. Любопытно, что в судебном решении перечислено порядка 40 нарушений.
В связи с этим ТСЖ требовало от ответственного лица: восстановить разрушенные ступени на рампе, кирпичную кладку внутри двора, уклон канализации в подвалах, покрытия козырьков, провалы тротуара и площадки благоустройства; отремонтировать смотровые колодцы, бетонные лотки для отвода сточных вод; заменить поврежденный асфальт и устранить следы намокания, вспучивания, отщелкивания, пожелтения на потолке и стенах подземного паркинга; отрегулировать дверные блоки в блок-секциях, а недостающие установить, выполнить озеленение территории возле нескольких подъездов и многое другое.
Наибольший объем работ касался крылец, где требовалось восстановить покрытия керамогранитными плитами и антивандальной декоративной штукатуркой, а также установки декоративных корзин для кондиционеров на фасаде.
"Устранить протекания кровли над комнатой художника в 10-й секции путем разборки участка кровли вокруг водосточной воронки с последующим восстановлением, обеспечивающим герметичное примыкание конструкции", - приводится еще одно интересное требование в материалах дела.
Любопытно, что управдомом учтена каждая мелочь. При этом часть дефектов он требует устранить по гарантии, срок которой не истек (в процессе эксплуатации некоторые материалы и конструкции быстро пришли в негодность). Есть и недоделки - подрядчики не выполнили работы в соответствии с проектной документацией. Другие проблемы связаны с грубыми ошибками. Например, в иске был пункт: "Заменить в подъездах № 2, 3 в грузовых лифтах зеркала с правильной установкой - зеркало сверху, декоративная часть - внизу".
Не по ГОСТу и СНИПу
В рамках рассмотрения дела суд назначил экспертизу, и результаты подтвердили большинство выводов ТСЖ. Поэтому арбитраж поддержал истца, обязав «Селф» устранить в течение 3 месяцев допущенные в новостройке недостатки, а за каждые сутки просрочки платить неустойку в 5 тыс. рублей. Кроме того, товариществу собственников удалось взыскать с ответчика более 300 тыс. судебных расходов, следует из картотеки дел арбитражного суда Алтайского края.
Но девелопер не согласился с таким решением, поэтому подал апелляцию. И указал, что на момент ввода в эксплуатацию недостатков выявлено не было. По поводу монтажа корзин для кондиционеров на фасаде пояснил так: "без учета мнения и интересов жителей неправомерно было выносить решение об их установке, а предшествующая ей необходимость демонтажа установленных кондиционеров и восстановление фасада повлечет не только нарушение прав дольщиков, но и причинение материального ущерба".
Однако, и апелляционная инстанция встала на сторону жильцов, посчитав, что качество строительно-монтажных работ в доме по ул. 1905 года, 25 не соответствует договору участия в долевом строительстве, требованиям проектной документации, технических регламентов, СНИПов и ГОСТов.
