Гигантам быть. В пригороде Барнаула вновь предлагают построить огромные поселки

 В первой декаде ноября должны состояться два аукциона на строительство двух больших поселков "под ключ" в пригороде Барнаула

ДОМ.РФ повторно выставил на торги два крупных земельных участка в селе Власиха под комплексное развитие территорий. Инвестору предстоит построить здесь полноценные жилые кварталы с социальной и инженерной инфраструктурой. При стандартной планировке домов площадью 100 кв. м это может означать создание более 1400 новых индивидуальных жилых домов.

Лоты по дома

Первый участок площадью 74,73 га предлагают за 20,4 млн рублей арендной платы в год. Здесь необходимо построить не менее 72,7 тыс.  кв. метров жилья, но не более 80,8 тыс. кв. метров. Общая площадь нежилых помещений должна составить не менее 5% от жилой застройки.

Второй участок занимает 63,55 га и оценивается в 18 млн рублей арендной платы в год. Минимальный объем жилой застройки здесь составляет 61,8 тыс. кв. метров, максимальный – 68,7 тыс. кв. метров. Особое внимание уделяется комплексному благоустройству с организацией зеленых зон, детских и спортивных площадок.

Социалка в нагрузку

В извещении сказано, что названные участки должны получить за счет инвесторов кроме жилья три детских сада, школу и спортивный объект, а также развитую инфраструктуру. Срок выполнения контактов – 9 лет.

Для обоих участков действуют единые требования: использование не менее 5 типов индивидуальных домов из каталога пилотных проектов с деревянными конструкциями, строительство всей необходимой инфраструктуры и соблюдение девятилетнего срока реализации проектов. Прием заявок на оба лота продлится до 15:00 10 ноября 2025 года.

История аукционов

Это вторая попытка ДОМ.РФ найти желающих построить во Власихе коттеджные поселки. Предыдущие аукционы должны были состояться летом 2025 года, но желающих не нашлось. Эксперты отмечали несколько проблем:

• Рынок находится в тяжелой ситуации. Из-за высокой ключевой ставки и ограниченном действии льготной ипотеки покупательская способность населения снизилась.
• Участки требуют колоссальных инвестиций в создание социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры. Если закладывать это в себестоимость кв. метра будущего дома, то цена будет существенно выше рынка и такие коттеджи не купят.
• Ул. Мамонтова, которая ведет в город, уже перегружена. О развитии этой транспортной артерии власти не сообщают.