Барнаульские застройщики добровольно взвинтили цены на землю ДОМ.РФ под многоэтажки. Причины

Валентин Дрюпин (представляет ГК «Союз»), Юрий Гатилов, руководитель ГК «Жилищная инициатива», Андрей Суртаев, руководитель ГК «Алгоритм»

Фото: Алина Богомолова

3 октября состоялись два аукциона на участки ДОМ.РФ около барнаульского аэропорта. Результаты вызывают вопросы

Барнаульские девелоперы в ходе конкурентной борьбы многократно повысили стоимость земельных участков, выставленных на аукцион госкорпорацией ДОМ.РФ. При этом они признают, что условия будущего строительства, включая возведение социальных объектов, не проработаны, что может существенно увеличить итоговую стоимость жилья.

3 октября состоялись два аукциона на участки ДОМ.РФ около барнаульского аэропорта. В обоих участвовал один набор претендентов — три барнаульские компании и две из Краснодарского края. Итоги опубликованы в протоколах на сайте ГИС.Торги.

Неделей ранее - 26 сентября - ГК "Союз" Владимира Отмашкина стала победителем первого аукциона ДОМ.РФ. Она забрала 86,7 га, предложив за них 100 млн рублей. Цена аукциона стартовала с 1 млн рублей. 

Первый и второй прорыв

Аукцион за 41,3 га стартовал с 8,7 млн рублей. Победителем стала компания «Строительная инициатива», предложив 104,1 млн рублей. Цена лота выросла примерно наполовину из-за торгов с компанией «Смарт» (входит в ГК «Алгоритм»). Ее последнее предложение составило 103 млн рублей. СЗ «Лапландия» (ГК «Союз») сошла с дистанции на 68 млн рублей.

Краснодарские участники практически не торговались: «А-Лив» была готова заплатить 8,7 млн рублей, а «Эволенд» — 9,7 млн.

Земля, которая досталась «Жилищной инициативе»

Фото: ДОМ. РФ

Девелопер-победитель входит в ГК «Жилищная инициатива» Юрия Гатилова. «Я ни о чем не жалею. Участвовать в торгах надо», — заявил он в комментарии порталу.

Второй аукцион на 42,4 га стартовал с 1,9 млн рублей. Победителем стал СЗ «Смарт», который сражался за лот, частично соседствующий с его микрорайоном «Нью Терра». Победа обошлась ему в 56,6 млн рублей. Борьба шла между тремя барнаульскими компаниями: «Строительная инициатива» сошла с дистанции на отметке 56,6 млн, «Лапландия» — на 50,1 млн.

Краснодарские застройщики не участвовали в взвинчивании цены, предложив 2 млн и 1,9 млн рублей соответственно.

Земля, которая досталась «Алгоритму»

Фото: ДОМ. РФ

Не те деньги

В чем причина такого торга? Возможно в том, что  цена земли, несмотря на многократный рост, окажет незначительное влияние на себестоимость квадратного метра. Как ранее заявлял руководитель «Алгоритма» Андрей Суртаев, она ляжет в цену всего 100–200 рублями.

Гораздо существеннее на себестоимость новостроек в «новом Барнауле» повлияют расходы на социальные объекты. По предварительным расчетам, они добавят порядка 25 тыс. рублей за квадратный метр.

При этом условия строительства школ, садов и другой социальной инфраструктуры до сих пор не определены, как и не продумана работа с ресурсоснабжающими организациями: строительство сетей, по оценкам Суртаева, добавит еще около 8 тыс. рублей за кв. метр.

Конкуренты и партнеры

Есть еще одна причина торга. Аукционная борьба демонстрирует, что барнаульские строители являются друг для друга прямыми конкурентами и провоцируют коллег на взвинчивание цен. Однако в дальнейшей работе по ряду вопросов им придется договариваться. Как отмечает Юрий Гатилов, даже ярые конкуренты, если это выгодно, найдут точки соприкосновения.

Иван Гилев, министр строительства Алтайского края

Фото: Алина Богомолова

Отметим, что пока барнаульские застройщики оправдывают надежды алтайского министра строительства. На круглом столе, организованном Союзом строителей Алтайского края и «BFM Барнаул», Иван Гилев признался:

«Я очень надеюсь, что эти участки заберут наши алтайские строители и, объединившись, превратят проект в комплексное развитие. Будут вопросы по прохождению теплотрассы, водоотведению. Без взаимного предоставления сервитутов этот вопрос будет решать очень сложно. Надеюсь, что мы получим команду и будем решать эти вопросы вместе».