Барнаул против тренда: аренда однокомнатных квартир дорожает на фоне обвала цен на "трешки"

Барнаул.

Фото: Олег Укладов

Осенний рост на рынке аренды в сибирских городах оказался слабым и кратковременным, показало исследование

В октябре рынок аренды жилья в Барнауле показал уникальную динамику. Если в крупных городах Сибири цены на однокомнатные квартиры снижаются, то в алтайской столице они продолжают расти, отметили аналитики федерального портала «Мир квартир».

Главной особенностью сезона-2025 стал вялый осенний подъем. Из-за ажиотажа накануне учебного года, традиционно в сентябре-октябре предложение сокращается на 20–30%, что ведет к заметному росту цен. В этот раз количество доступных для аренды квартир уменьшилось лишь на 5–9%, что не позволило ставкам значительно вырасти.

«Сказался корректирующий эффект после прошлогоднего беспрецедентного скачка цен. Арендаторы оказались не готовы к таким запросам владельцев жилья, — считает Павел Луценко, гендиректор «Мир квартир». — В этом году сезонный рост ставок продлился с июля по сентябрь, а в октябре снова началось "охлаждение". Вероятно, в ноябре и декабре стоимость найма в большинстве городов еще немного упадет».

Динамика цен в октябре наглядно показывает расхождение Барнаула с общим трендом. В то время как в большинстве крупных сибирских городов аренда однокомнатных квартир подешевела, в Барнауле она показала рост.

• Красноярск: 1-к — 28 110 р. (-0,1%), 2-к — 38 003 (-1,7%), 3-к — 48 073 (-2,8%).
• Томск: 1-к — 27 601 р. (-1,6%), 2-к — 38 815 (-1,2%), 3-к — 45 175 (-1,6%).
• Новосибирск: 1-к — 30 090 р. (-1,7%), 2-к — 38 236 (-3,2%), 3-к — 47 328 (-1,3%).
• Омск: 1-к — 24 168 р. (-1,2%), 2-к — 31 888 (+1,1%), 3-к — 38 401 (+0,6%).
• Иркутск: 1-к — 32 652 р. (-1,2%), 2-к — 38 750 (-0,4%), 3-к — 52 113 (-2,5%).
• Барнаул: 1-к — 27 716 р. (+1,4%), 2-к — 34 355 (-1,1%), 3-к — 43 436 ( -9,0%).

Таким образом, ставки на «однушки» в Барнауле демонстрируют положительную динамику, в то время как рынок «трешек» переживает резкую коррекцию, снизившись за месяц на 9%. Это самое значительное падение среди всех представленных городов, что может говорить о перенасыщении рынка именно многокомнатными предложениями и снижении платежеспособного спроса на них.