Рынок ипотеки в Алтайском крае проходит санацию: ЦБ зафиксировал спад на 36%, но видит в этом "здоровое развитие"

В Центробанке подвели предварительные итоги ипотечного кредитования в Алтайском крае 

В Алтайском крае по итогам 11 месяцев 2025 года количество выданных ипотек упало более чем на треть. Несмотря на это, в Центробанке считают текущий период временем оздоровления рынка. Такие данные и прогнозы на 2026 год обсуждались 24 декабря на сессии Союза риэлторов Барнаула и Алтая, пишет «Толк».

Статистика прошедшего периода

За январь-ноябрь 2025 года жители Алтайского края оформили 11 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 37 млрд рублей. Это на 36% и 23% меньше соответственно, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом общий ипотечный портфель региона за этот же период вырос на 2,6%, достигнув 211 млрд рублей. По словам главного экономиста алтайского отделения Банка России Светланы Трущелевой, это свидетельствует о переломе тенденции.

«Динамика ссудной задолженности от снижения перешла к росту с октября 2025 года. /…/ В условиях снижения ставок расширение ипотечного кредитования — это нормальный процесс», — пояснила Трущелева.

Контекст и причины изменений

Перелом на рынке произошел на фоне активного снижения ключевой ставки ЦБ. После периода жесткой денежной политики со ставкой в 21%, действовавшей с ноября 2024 по июнь 2025 года, регулятор пять раз понижал «ключ». 19 декабря он зафиксировался на 16%. Этому способствовало замедление инфляции.

Результатом стал рост ипотечного портфеля, о котором говорили выше. Также отмечается стабилизации цен на недвижимость. По данным Росстата, в третьем квартале 2025 года квадратный метр в новостройке Алтайского края в среднем стоил 135 тысяч рублей, на вторичном рынке — 98 тысяч рублей, причем существенного роста в последние два квартала не наблюдалось.

«После рекордных приростов выдачи на фоне массовой льготной ипотеки начинается период здорового и устойчивого развития», — резюмировала Трущелева.

Перспективы на ближайшие годы

Ожидается, что смягчение условий кредитования продолжится, что поддержит спрос на ипотеку в первом квартале 2026 года. Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, темпы роста ипотечного портфеля в 2026 году составят 6-11%, а в 2027-2028 годах достигнут 10-15%.

Ключевая ставка, по прогнозам, продолжит снижаться: в среднем до 13-15% в 2026 году и до 7,5-8,5% в последующие два года. Однако это только ожидания. Точная траектория будет зависеть от устойчивости снижения инфляции.

«К концу следующего года в соответствии со среднесрочным прогнозом инфляция составит в среднем от 4 до 5% и будет находиться в дальнейшем вблизи к 4%. Устойчивая низкая инфляция – это единственный путь к умеренным процентным ставкам для всех, к предсказуемой среде для долгосрочных вложений и планов. Это фундамент для развития экономики и роста благосостояния людей», — подчеркивает Светлана Трущелева.

В ближайшие месяцы регулятор будет отслеживать влияние повышения НДС и тарифов на цены и инфляционные ожидания, чтобы обеспечить сбалансированные темпы кредитования, совместимые с ценовой стабильностью.