Владелец частного дома "в эпицентре" новостроек Барнаула пытается продать участок под многоэтажку

Участок на ул. 6-я Нагорная

Фото: «Авито»

В районе новостроек на Горе продается участок под многоэтажку

Собственник участка в центре новых высотных кварталов на ул. 6-я Нагорная ищет покупателей. Он предлагает 18 соток земли со старым домом, где, по его словам, можно построить многоквартирный дом. Цена сотки — 1,37 млн рублей, всего лота — 28 млн. Почему предложение не заинтересовало девелоперов, которые уже возводят здесь дома, в объявлении не уточняется. Однако «Алтайская недвижимость» нашла одну из версий.

Участок на ул. 6-я Нагорная соседствует с несколькими крупными жилыми комплексами барнаульских девелоперов — ЖК «Сосновый бор» компании ПСК «Строительная перспектива», ЖК «Шервуд» ГК «Союз». Также здесь строили компании «Домстрой» и «СтройГАЗ».

Участок на ул. 6-я Нагорная

Фото: «Авито»

В письме комитета по строительству собственнику 18 соток сказано, что в соответствии с Генеральным планом развития города рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами. При этом это могут быть 9-этажные или более высокие проекты.

Однако размежеванный участок «зажат» между уже построенными высотками, участком, выделенным под трехэтажную школу на 1100 учащихся (около 2,8 га), а также под строительство паркинга (0,4 га) на 300 машино-мест. Два последних участка находятся в госсобственности.

Участок на ул. 6-я Нагорная

Фото: «Авито»

В комментарии порталу «Алтайская недвижимость» один из девелоперов Барнаула, который рассматривал предложенные 18 соток, отметил, что они не подходят для строительства многоквартирного дома.

Отметим, что для строительства жилья необходимо соблюсти ряд нормативов по обеспеченности жителей новостройки парковками и прогулочными площадками, а также выдержать нормы инсоляции. Чем меньше участок, тем меньше объект можно на нем построить.

Не исключено, что представленный на продажу лот станет одним из многих примеров в Барнауле, когда девелопер не смог на первоначальном этапе договориться с владельцами отдельных участков об условиях продажи. Такие дома оказываются в центре новых жилых комплексов и остаются там на неопределенный срок. Иногда – пока не сгниют. Девелоперам такие лоты уже не интересны, так как построить там экономически привлекательный объект сложно.