Акцент на вторичку. Что произошло в Алтайском крае с ипотекой в марте

Барнаул

Фото: Виталий Барабаш / СИ «Толк»

В первом квартале 2026 года количество зарегистрированных ипотек в Алтайском крае выросло в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года

По данным алтайского Росреестра, в марте в регионе зарегистрировали 1 646 ипотек, годом ранее — только 1 257. При этом количество договоров долевого участия в строительстве осталось сопоставимым — 449 в этом году и 448 в прошлом. Эксперты полагают, что тренд связан с тем, что граждане стали чаще оформлять кредит на покупку жилья на вторичном рынке под «коммерческий» процент.

В первом квартале 2026 года в регионе оформили 4935 ипотек против 3234 за аналогичный период 2025-го (+52%). Такой рывок связан с тем, что в январе в регионе оформили 2091 ипотеку. На такие итоги за месяц в прошлом году выйти не удалось, но январь 2026-го был особенным. Это был последний месяц действия семейной ипотеки, по условиям которой кредит могли оформить каждый супруг на себя. Такое изменение подстегнуло рынок новостроек и ипотек.

Девелопер объяснил, почему не хочет строить жилье на искусственном участке в Барнауле

С 1 февраля действуют новые условия, которые еще больше ограничили круг претендентов на займ по льготным условиям.

Ситуацию на мартовском рынке «Алтайской недвижимости» прокомментировала президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина. Она отмечает, что сегодня наиболее активен сегмент жилья в ценовом диапазоне от 3,5 до 7,5 млн рублей. На такое жильё часто обращают внимание получатели сертификатов — дети-сироты. А также участники СВО.

Также за ипотекой идут те, кто решил улучшить жилищные условия и готов приобрести квартиру дороже 7 млн рублей. Это могут быть объекты в новых домах, большей площади и т. д.

Отметим, что по данным аналитики наш.дом.рф, средний размер ипотечного кредита составляет 3 047 тыс. рублей. В среднем его берут на 23 года и 1 месяц.

Напомним, что до середины 2024 года рынок недвижимости стимулировала льготная ипотека «для всех» под 6% годовых. Затем программу стали делать более адресной, фактически сохранив на рынке предложение для семей.

Условия этой программы также ужесточатся, что сужает круг претендентов. При этом коммерческая ипотека «для всех» остаётся дорогой: её ставка привязана к ключевой ставке Центробанка, которая сегодня составляет 15%. Таким образом, коммерческая ставка составляет более 16% годовых. Эксперты полагают, что рынок недвижимости оживёт, когда ключевая ставка опустится до 10%.