Хрущевка. Барнаул
Фото: Виталий Барабаш
18 мая, 2026
Жильё
Срок окупаемости инвестиций в аренду квартир в Барнауле различается в зависимости от сегмента рынка
Эксперт рассказал о стратегии вложений в жилую недвижимость Барнаула
Срок окупаемости квартир в Барнауле при сдаче в аренду с последующей продажей стал сильно зависеть от выбранного сегмента рынка. Руководитель АН «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев отмечает, что инвестор, который хочет заработать, должен просчитать затраты на покупку, ремонт, простой, налоги и другие расходы.
«Около 6–7 лет назад окупаемость инвестиций в квартиру под сдачу в аренду составляла примерно 10 лет. Мы считали вложения в покупку, доход от сдачи в аренду и рост цены самой квартиры при последующей продаже. Сегодня квартиры в новостройках подорожали в три раза относительно тех цен, а стоимость аренды выросла только в два раза. Если брать старый фонд, то говорить об окупаемости сложно, так как цена на хрущёвки не растёт уже несколько лет», — говорит Никитеев.
Эксперт отмечает, что с насыщением рынка аренды новостройками рынок поделился на множество категорий, и у каждой своя экономика. Так, жильё в старом фонде — без ремонта, с обычным ремонтом, с дорогим ремонтом, с хорошим подъездом и т.д. — будет стоить по-разному. На такие же мелкие категории делится рынок жилья в новостройках. В этом случае оцениваются ещё варианты — въехать в квартиру без ремонта и сделать его за свой счёт.
Также арендаторы обращают внимание на качество благоустройства, интерьер мест общего пользования, обеспеченность парковками, доступность современной инфраструктуры — кафе, магазины, спортзалы и т.д.
«Инвесторы и собственники арендных квартир с опытом просчитывают свои шаги с калькулятором в руках. Например, недавно владелец квартиры, купленной в 2016 году, оценивал вложения в капитальный ремонт — время пришло. Ему пришлось бы потратить 1–1,5 млн рублей, и тогда он мог бы сдавать квартиру за 40 тыс. рублей в месяц. Однако он не пошёл на эти вложения из-за дороговизны денег и по-прежнему сдаёт лот за 25–30 тыс. рублей в месяц».
Сегодня просто так, с шашкой наголо, на инвестициях не заработать. Да, есть профессионалы, которые, например, располагают собственными строительными бригадами. Они скупают жильё в «убитом» состоянии, минимально вкладываются в его обновление и выгодно сдают или продают.
«Это и другие подобные решения — отдельные и специально продуманные стратегии. Я советую считать экономику от своих инвестиций и от предполагаемой доходности отнимать около 30%. Тогда полученные данные будут близки к реальным, и инвестор сможет прогнозировать движение своих капиталов», — резюмирует Константин Никитеев.
