Барнаул. Индустриальный район
Фото: Виталий Барабаш / СИ «Толк»
22 мая, 2026
Жильё
Доходность 100% годовых осталась в прошлом. На рынке недвижимости Барнаула сломался тренд на "бетон"
Сегодня новостройки в бетоне не конкурируют с готовыми квартирами на вторичном рынке по стоимости
Эксперты рынка недвижимости Барауала констатировали: схема, которая приносила инвесторам до 100% годовых, больше не работает. Речь о покупке квартир в новостройках на старте строительства с последующей перепродажей после сдачи дома. Тренд на «бетон» (жилье без отделки) рухнул вместе с дешевой ипотекой и господдержкой. Он уже заменился другими стратегиями покупателей жилья.
На «Днях дизайна и строительных решений» руководитель АН «Гнездо» Ольга Гросс напомнила: в 2024 году многие граждане зарабатывали на покупке и перепродаже новостроек после сдачи дома.
Причем многие не вкладывались в ремонт, передавая покупателям квартиру «в бетоне»: без разводки коммуникаций по квартире, сантехники, дверей, без подготовки поверхностей (стен, пол, потолок) к финишной отделке и т.д. В некоторых случаях даже без межкомнатных перегородок. Такая модель с перепродажей без дополнительных вложений работала идеально. Доходность составляла от 40 до 100% годовых.
«Время было прекрасное, но мы его пережили, — отметила эксперт. — Сейчас такие цифры дает Москва, возможно, будет давать Алтай».
Сегодня новостройки в бетоне не конкурируют с готовыми квартирами на вторичном рынке по стоимости. Инвесторы меняют стратегию: уходят от коротких спекулятивных сделок к долгосрочным вложениям. Покупка квартиры рассматривается как формирование капитала: жилье сдают в аренду и перекрывают ипотечный платеж полностью или частично.
Меняются и требования к ремонту для сдачи в аренду. Раньше подходила любая квартира — с мебелью и техникой «с дач и из старых квартир». Сейчас такое жилье сдается за низкий чек. Хорошего арендатора, который не испортит имущество, привлекает только качественно упакованная квартира. При этом частные инвесторы — не мультимиллионеры, поэтому дизайнерские услуги должны быть доступны не только в премиум-сегменте.
«Сейчас идет тренд на упрощение — более быстрые и недорогие решения, — пояснила Ольга Гросс. — Ремонт для аренды должен быть недорогим, прочным и эффектным — с нестандартными визуальными решениями. Мы знаем, как важен визуал».
