Алтайский Росреестр констатировал "взрывные" цифры по сделкам на жилье

Недвижимость. Барнаул

Фото: Олег Укладов

В сентябре на рынок недвижимости Барнаула пришло очень много продавцов и покупателей

В сентябре в Алтайском крае оформили в 1,6 раза больше договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), чем месяцем ранее. Рост по количеству ипотечных сделок тоже впечатляет. Такие данные «Алтайской недвижимости» привел региональный Росреестр.

По данным управления, в сентябре в Алтайском крае оформлено 1 032 договора долевого участия в строительстве. То есть продано квартир в строящихся домах. Результат впечатляет. В течение года в регионе девелоперам удавалось продать за месяц от 335 (май) до 628 (август) ДДУ. Рекорд 2025 года — 849 договоров в октябре.

Катализатором всплеска в последние два месяца, особенно в сентябре, однозначно стали ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке. Напомним, программа по 6% годовых (на фоне 18–20% по коммерческой ипотеке) действовала для семей, которые приходили именно на первичный рынок. То есть покупали жилье от застройщика.

Недвижимость. Строительство

Фото: Виталий Барабаш / СИ «Толк»

Анонсированные с 1 октября изменения действительно начали действовать (напомним, что вступление в силу новых правил один раз откладывали) и существенно сузили круг семей, которые могут воспользоваться программой. Самое главное — в семье должен быть ребенок до семи лет, тогда как ранее для Алтайского края действовало правило — два ребенка до 18 лет.

Алтайский эксперт: новые условия семейной ипотеки могут оставить многодетные семьи "за бортом"

Безусловно, ожидание изменений отразилось и на выдаче ипотек. Региональный Росреестр зарегистрировал 2 057 ипотек. Это на 16,6% больше, чем в августе 2026-го (1 764 шт.), и почти на 35%, чем в сентябре 2025-го (1 530 шт.). Такие цифры фиксировались только в декабре 2025-го — за месяц до также анонсированных изменений по льготной ипотеке (вступили в силу с 1 февраля 2026-го).

Но обращает на себя внимание, что как минимум половина кредитов не попала на первичный рынок. Риелторы уже прокомментировали тренд. «Алтайская недвижимость» писала со слов президента Союза риелторов Барнаула и Алтая Марины Ракиной, что заемщик понес деньги на вторичный рынок.

В ипотеку по коммерческой ставке добирается минимальная сумма, позволяющая улучшить жилищные условия. Допустим, переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Рынок максимально активен в сегменте до 10 млн рублей за позицию.