На прошлой неделе Центробанк исключил компанию «Респект» из списка организаций, имеющих право страховать ответственность девелоперов при долевом строительстве. Она занимала лидирующую позицию, и фактически была единственным страховщиком, работающим на рынке. Это случилось после того, как право страховать застройщиков потерял еще один крупный участник - «Проминстрах». Теперь и «Респект» не может заключать новые договоры, а также увеличивать обязательства по уже действующим, что привело к массовой приостановке продаж на рынке недвижимости.
Из оставшихся в списке одиннадцати компаний данную услугу теперь фактически предоставляет только Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. Но оно имеет лимитированное количество участников - 500, и на сегодняшний день лимит исчерпан.
Напомним, страхование ответственности застройщиков при заключении ДДУ было введено в 2014 году, однако полностью не решило проблему возникновения новых обманутых граждан. И в конце 2017 года на смену данному механизму пришел Фонд защиты прав дольщиков, в который девелоперы обязаны перечислять взносы в размере 1,2% от каждого договора. А проекты, реализация которых началась ранее, страховались по старой схеме - через аккредитованные компании.
Как пояснил директор барнаульского ООО «Монтажная компания ПР-холдинг» Евгений Клейнатовский, тревожная картина начала вырисовываться с сентября текущего года, когда с рынка ушел «Проминстрах», около 40% застройщиков были застрахованы в нем. Сейчас, когда забрали разрешение у «Респекта» сложилась критическая ситуация. В проектах, разрешения на которые получено до октября 2017 года, фактически невозможна реализация квартир, так как без страхования ответственности нельзя зарегистрировать договор долевого участия в рамках ФЗ-214.
В Алтайском крае разрешение на большинство текущих строек получено как раз до октября 2017 года, и сегодня деятельность по реализации квартир в этих проектах фактически не ведется, компании не могут привлекать средства дольщиков и заключать новые договоры. При таком недофинансировании темпы строительства будут падать, что приведет к печальным последствиям.
Евгений Клейнатовский надеется, что федеральные законодатели не допустят худшего сценария, и проблему удастся решить до конца этого года или в самом начале следующего. На сегодняшний день Госдума приняла во втором чтении поправку к закону. Согласно ей, девелоперы, которые могли обращаться либо в «Респект», либо «Проминстрах» и временно оказались без прав регистрации, смогут теперь перейти в Фонд защиты прав дольщиков и страховать свои риски путем отчислений установленного законом процента. Однако, когда эти изменения вступят в силу, еще неизвестно.
Наталья Зайцева
Из оставшихся в списке одиннадцати компаний данную услугу теперь фактически предоставляет только Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. Но оно имеет лимитированное количество участников - 500, и на сегодняшний день лимит исчерпан.
Напомним, страхование ответственности застройщиков при заключении ДДУ было введено в 2014 году, однако полностью не решило проблему возникновения новых обманутых граждан. И в конце 2017 года на смену данному механизму пришел Фонд защиты прав дольщиков, в который девелоперы обязаны перечислять взносы в размере 1,2% от каждого договора. А проекты, реализация которых началась ранее, страховались по старой схеме - через аккредитованные компании.
Как пояснил директор барнаульского ООО «Монтажная компания ПР-холдинг» Евгений Клейнатовский, тревожная картина начала вырисовываться с сентября текущего года, когда с рынка ушел «Проминстрах», около 40% застройщиков были застрахованы в нем. Сейчас, когда забрали разрешение у «Респекта» сложилась критическая ситуация. В проектах, разрешения на которые получено до октября 2017 года, фактически невозможна реализация квартир, так как без страхования ответственности нельзя зарегистрировать договор долевого участия в рамках ФЗ-214.
В Алтайском крае разрешение на большинство текущих строек получено как раз до октября 2017 года, и сегодня деятельность по реализации квартир в этих проектах фактически не ведется, компании не могут привлекать средства дольщиков и заключать новые договоры. При таком недофинансировании темпы строительства будут падать, что приведет к печальным последствиям.
Евгений Клейнатовский надеется, что федеральные законодатели не допустят худшего сценария, и проблему удастся решить до конца этого года или в самом начале следующего. На сегодняшний день Госдума приняла во втором чтении поправку к закону. Согласно ей, девелоперы, которые могли обращаться либо в «Респект», либо «Проминстрах» и временно оказались без прав регистрации, смогут теперь перейти в Фонд защиты прав дольщиков и страховать свои риски путем отчислений установленного законом процента. Однако, когда эти изменения вступят в силу, еще неизвестно.
Наталья Зайцева
