По данным МВД РФ, за последние несколько лет количество мошеннических сделок с недвижимостью в стране заметно сократилось. Если в 2016 году их число достигало 20 тысяч, то в 2018 году составило около 7 тысяч. Федеральные эксперты убеждены, что этому способствовало введение обязательной нотариальной формы в самых проблемных сегментах рынка. Нововведения вступили в силу как раз в 2016 году и уже сейчас показывают результаты.
Еще недавно криминальная хроника ежедневно пополнялась новыми историями о жертвах квартирных рейдеров. Профессиональные охотники за долями в жилье сначала завладевали крохотным кусочком квартиры, порой в несколько квадратных сантиметров, а потом начинали настоящий террор, целью которого было выжить сособственников и вынудить их продать свои доли за копейки. К людям подселяли целые отряды «профессиональных соседей», которые запугивали, портили имущество и даже избивали жильцов, пока те не соглашались на сделку.
В других случаях граждан вынуждали заключать договоры с условием так называемого «обратного выкупа», которое, конечно, не действовало, и в итоге человек оказывался бездомным. Кому-то предлагали вместо договора купли-продажи подписать договор дарения, чтобы уйти от налогов. Люди попросту не понимали катастрофичности последствий подписания документов, они становились жертвой собственной наивности и правовой безграмотности. При этом никто из участников рынка не отвечал в итоге за последствия такой сделки.
Если же в процессе участвует нотариус, то он не только проводит всю необходимую правовую экспертизу сделки, но самое главное — разъясняет правовые последствия. Он обязательно убедится в отсутствии повода для последующего оспаривания сделки в суде. Ведь из-за таких споров часто страдают не только жертвы аферистов, но и последующие добросовестные покупатели жилья. Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет полную ответственность за свои действия. Если по его вине клиентам будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен, вне зависимости от размера.
Нотариус также помогает комфортно и оперативно провести все необходимые процедуры: электронная и бесплатная подача на регистрацию в Росреестр (срок регистрации составит всего 1 рабочий день), комфортные и безопасные расчеты через публичный депозитный счет. При этом за последние несколько лет тарифы на услуги данных специалистов были снижены в несколько раз, и сегодня доступны каждому.
Очевидно, что с момента введения обязательной нотариальной формы в отдельных сегментах сделок, количество мошеннических схем резко пошло на спад. Эксперты отмечают, что распространение этой практики на все виды операций с жильем граждан способно кардинально повысить защиту их прав, - сообщает Алтайская краевая нотариальная палата.
