В настоящее время в Барнауле выставлено на продажу сразу несколько крупных земельных участков, на которых когда-то планировали построить высотные многоквартирные дома и даже утвердили проекты. Интересно, что покупатели на данные объекты не находятся годами. А в лучшем случае приобретают только землю.
Так, уже долгое время АО «Барнаулкапстрой» пытается реализовать участок в 15 соток на ул. Советской армии, 60 с готовым проектом 16-этажного дома и проведенными к нему коммуникациями. Лот стал самым дорогим, его цена составляет 35 000 000 рублей. Запланированный дом – одноподъездный, дворовая территория рассчитана на парковки, детские площадки, беседки для взрослых и хозяйственные территории.
За почти 33 000 000 рублей собственник вот уже не первый год продает участок на ул. Пролетарская, 85, площадью 12,7 соток. В придачу также имеется проект многоквартирного жилого дома, причем уникального. Это свечка в 12-14 этажей с 1 подъездом и лишь 28 квартирами (только 3-4-комнатные большой площади). Подземный паркинг рассчитан на 57 авто, то есть по 2 машиноместа на семью. В нем запроектирована автоматизированная система помещения транспортных средств в ячейки. На последних этажах – роскошный пентхаус с собственной террасой на крыше.
Еще один участок почти за 20 000 000 рублей продают на ул. Никитина, 61а (между проспектами Ленина и Социалистическим). Его площадь составляет 10 соток, имеется готовый проект административного 6-этажного здания и правоустанавливающие документы. Кроме этого, компания «Алтайэнергожилстрой» давно реализует землю на ул. Ползунова, 55е вместе с начатым и незавершенным зданием спортивно-оздоровительного комплекса в 4 уровня, включая подземный. Территория составляет 15 соток, цена – 10 000 000 рублей.
Примечательно, что ранее этот же застройщик пытался продать амбициозный проект трех башен на пр. Красноармейский, 61б, которые изначально были 25-этажками с бассейнами на крыше, а после нескольких доработок архитекторов стали обычными 16-этажными зданиями. Проект так и не был утвержден, а компания то искала стороннего инвестора, то намеревалась возвести ЖК своими силами, огородив площадку и начав подготовительные работы.
Также, на рынок может вновь выйти интересный проект «СтройГаза» с необычными фасадами ("под дерево") на ул. Димитрова, 150. В настоящее время он заморожен на уровне 2-го этажа, его приобрела компания «Оптима», руководители которой пока не определились: продолжать возведение своими силами или выгодно продать объект. Ранее он уже выставлялся на продажу за 80-40 млн. рублей (цена постоянно снижалась), но безуспешно.
Интересно, что в Барнауле практика выкупа таких территорий имеется. Например, у того же Алтайэнергожилстроя, который выставлял землю с запланированным многоквартирником на ул. Монтажников, 6, спустя пару лет ее всё же купили, правда без проекта жилого дома.
Не так давно «Жилищная инициатива» приобрела подобный лот – территорию на ул. Гущина, 171а с готовой и одобренной концепцией высотки у ПСИП «Сиада». В свою очередь СК «Сибирия» выкупила замороженный на стадии котлована объект с землей, в рамках которого должны были появиться 2 «хрустальные» башни по 16 этажей на ул. Юрина, 168к. Но и в этих случаях проекты девелоперам не особо пригодились, так как они полностью их переработали и приступили к реализации уже совершенно иных домов. Оно и понятно, говорят застройщики, во-первых, за годы простоя концепции устаревают, и их приходится модернизировать. Вторая причина – у каждой компании свое видение «правильного» ЖК, квартиры в котором можно быстро и выгодно распродать.
