В Барнаул снова возвращается мода на малогабаритное жилье. Ранее оно было популярным в 2013-2015-е годы, когда застройщики активно брались за проекты, состоящие сплошь из микростудий в 19-25 кв. м. После этого на первичном рынке недвижимости возник дисбаланс спроса и предложения многокомнатных квартир, и большая часть отраслевых компаний вернулась к высоткам без малометражек.
Но в 2018-2019 в числе новых предложений опять все чаще стали появляться небольшие студии. В прошлом году дома, состоящие только из таких помещений, начали возводить на пр. Ленина, 123 (от 18 до 26 кв. м.), ул. Полярной, 48 (все квартиры по 17 кв. м, на последних этажах – с дополнительным антресольным уровнем) и ул. Челюскинцев, 80в (от 19 до 47 кв. м.). В нынешнем году в число таких проектов вошла 10-этажка на ул. Песчаной, 190 (где запроектировано более половины квартир по 24 кв. м) и ул. Крупской, 118 (только однушки от 28 до 44 кв. м).
Не так давно в квартале Новостроек начали возводить очередную высотку, где будут лишь небольшие квартиры. Речь идет о 13-этажке на ул. Ускова, 41 (ЖК «Матрешки» от ИСК «ВИРА-Строй»). Согласно проектной декларации, в этом двухсекционном доме запроектировано целых 308 квартир. Минимальная площадь составит 26, максимальная – 47,5 кв. м. Среди них - только 1- и 2-комнатные варианты.
Застройщик пока официально не объявлял о старте продаж. Но уже известно, что они будут идти через эскроу-счета в Сбербанке, а значит, цена этих долевок превысит среднерыночную. К слову сказать, не так давно эта же компания начала возводить дом на ул. Балтийская, 93, в которой подавляющее большинство квартир также 1- и 2-комнатные с довольно скромной площадью (от 22 кв. м), и совсем немного трешек (до 93 кв. м).
Очевидно, что данный тренд продиктован снижающейся платежеспособностью местного населения, особенно если учесть, что долевки дорожают и продолжат расти в цене на фоне постепенно перехода на проектное финансирование. В таких условиях гражданам придется соглашаться на меньшую площадь, чтобы решить жилищный вопрос за те же средства, что и раньше. А значит, спрос на маленькие квартиры вырастет, поэтому девелоперы уже сейчас начали под него подстраиваться.
В свою очередь председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин пояснял Алтайскому порталу недвижимости, что девелоперы от этого выигрывают, а новоселы страдают, ведь, жить в таких густонаселенных домах не комфортно. "Сейчас в новостройках идет дробление помещений. Если раньше в одном доме строили 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в определенном процентном соотношении, то сегодня подавляющее большинство квартир могут быть малогабаритными. Поэтому их и получается не 250, а уже 500 в общей сложности. Это в свою очередь обусловлено покупательской способностью, ведь считается, что если у жилья меньше квадратура, то цена будет ниже, и его быстрее купят. Хотя на самом деле квадратный метр в этих "маломерках" выходит дороже, и потребитель в конечном итоге переплатит", - предупреждал эксперт.
Список ранее сданных новостроек в Барнауле с преимущественно маленькими квартирами:
2019-й год. Пр. Строителей, 18/9 (ЖК "Локомотив") - 244 одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 23,6 до 58,7 кв. м.
2019-й год. Ул. Никитина, 107 (ЖК "Plaza") - 365 квартир, большинство из которых студии площадью от 19 кв. м.
2018-й год. Ул. Крупской, 124 (ЖК «Дружба») – 148 одно- и двухкомнатных квартир площадью от 23 до 59,5 кв. м.
2018-й год. Ул. Чехова, 20 («Антон Палыч») – 190 квартир, большинство из которых однушки площадью от 19,37 кв. м.
2018-й год. Ул. Северо-Западная, 5 – 127 одно- и двухкомнатных квартир, площадью от 23,75 до 54,38 кв. м.
2016-й год. Ул. Интернациональная, 18 – 94 одно- и двухкомнатные квартиры, площадью от 18,46 до 41,03 кв. м.
2015-й год. Ул. Малахова, 134 (ЖК "Коммунальщик") – 91 однокомнатная квартира, площадью от 17,7 до 25 кв. м.
2015-й год. Пр. Кубанский, 2в – 169 квартир, подавляющее большинство из которых студии по 19 кв. м.
2015-й год. Ул. Северо-Западная, 81 – 76 одно- и двухкомнатных квартир, площадью от 19 до 45 кв. м.
