Сфера жилищного строительства в скором будущем сильно изменится из-за перехода на проектное финансирование. Останутся только крупные игроки. По прогнозам, которыми с Алтайским порталом недвижимости поделился председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин, на местном рынке их будет 5-7. Мелкие компании начнут уходить, продавая земельные участки с проектами более состоятельным. Это движение уже есть. Конкретные организации пока называть рано, они станут известны по итогу переходного периода.
Как и предполагалось, не все структуры смогли получить проектное финансирование – каким-то девелоперам отказывают банки, но они обращаются в другие. Эта кампания закрытая, и даже когда на уровне правительства просят огласить списки проблемных организаций, кредиторы данную информацию держат в тайне, а застройщики тем более не заинтересованы в ее обнародовании. «Кто-то сегодня пытается строить за счет собственных средств, насколько их хватит, покажет время. Но даже по самым грубым подсчетам, в среднем на многоквартирный дом в Барнауле закладывается 300-500 млн рублей. Сомневаюсь, что у кого-то лежат такие суммы», - говорит Александр Анатольевич о том, что обращение в банк неизбежно.
При этом уход с рынка не всегда будет связан с тем, что застройщик разорился и не смог вести деятельность. Или, скажем, завершил текущие объекты, а новые сознательно не начал, отойдя от бизнеса, ставшего неприбыльным. Застройщики будут еще и целенаправленно покидать именно местный рынок, уходя в тот же Новосибирск, Сочи, Москву, Санкт-Петербург и другие регионы, где просматриваются более выгодные перспективы. Уже сегодня крупные игроки Алтайского края заметно наращивают объемы строительства в Новосибирске.
«При этом ждать прихода иногородних застройщиков в Барнаул тоже не приходится. Потому что в новых условиях все идут туда, где цена квадрата выше. Взять тех же крупных московских девелоперов «Пик» или «Самолет», у которых там стоимость жилья – 200 000 рублей за кв. м. Им просто нет смысла идти в Алтайский край, где этот показатель на уровне 50 000 рублей», - приводит пример Мишустин.
Очевидно, что местный рынок будет сужаться еще и за счет сокращения масштабов строительства. Если раньше проекты финансировали дольщики, и застройщик мог растягивать процесс, то теперь эти деньги он получает от банка под проценты и не заинтересован в длительных переплатах. Ему надо как можно скорее сдать объект, погасить кредит, раскрыть эскроу-счет и получить прибыль. Самый простой способ сократить срок реализации проекта – уменьшить его масштабы. А это значит, что в будущем у нас начнут появляться все более скромные дома с малым количеством этажей, блок-секций и корпусов. И только гиганты рынка смогут позволить себе возведение крупных объектов и сразу нескольких домов.
Поэтому, как говорит Александр Анатольевич, для сохранения и развития строительного комплекса именно в нашем регионе придется подключаться властям. Все возникающие проблемы надо решать оперативно и сообща, чтобы последние застройщики не покинули Алтайский край.
